1 795 000 €

Chers Gens de Confiance, Mon mari et moi-même mettons à la vente en direct un bien rare : une véritable villa sur le toit au calme, à 5 minutes à pied de la mer. Duplex de dernier étage avec signature d’architecte. 126m² au sol d’intérieur + 126m² d’extérieur. À l’orée du Parc Borély, au fond d’une impasse tranquille, ce duplex occupe les 2 derniers niveaux (R+4/R+5) d’une résidence contemporaine livrée en 2018. Aucun voisin au-dessus et deux appartements seulement sur le palier. Lumière continue du matin au coucher du soleil avec la triple exposition Est-Sud-Ouest. Au rez-de-chaussée, le séjour s’ouvre de plain-pied, sous la verrière, sur une terrasse de 93m² en U qui fait le tour de l’appartement et accompagne chaque pièce avec des baies vitrées à fleur de sol. Cuisine américaine avec presqu’île et électroménager intégré, 2 chambres ouvrant directement sur la terrasse, salle de bains baignée de lumière avec baignoire face à la verdure du parc, WC séparés. À l’étage, la suite parentale a son monde à elle : 2 baies vitrées à quadruple vitrage, salle d’eau avec douche à l’italienne, WC séparés et une terrasse esprit solarium de 33m² avec vue mer sans vis-à-vis, une douche extérieure Fermob. 2 doubles box fermés (23m², 35m²) avec portes motorisées, prises (recharge possible de véhicules), non inclus dans le prix de vente, possibilité de les acheter en option auprès des propriétaires Prestations de qualité : chauffage/rafraîchissement gainables intégrés aux charges, climatisation réversible complémentaire, menuiseries aluminium SCHÜCO double vitrage, isolation phonique renforcée (RT2012), stores extérieurs/bannes motorisés Somfy, terrasses en bois exotique avec jardinières plantées et arrosage automatique, dressings/rangements sur mesure, alarme. L’appartement n’a jamais été loué et a toujours été habité par ses propriétaires. L’entretien, intérieur comme extérieur, est irréprochable. Vous n’avez plus qu’à poser vos meubles. Le calme de cet appartement n’enlève en rien à la proximité du Parc Borély/Hippodrome, plages du Prado/Corniche, tunnel Prado/axes autoroutiers, bus/métro/futur tramway, écoles privées de référence, commerces, offre médicale dense, gare TGV à 20 min, aéroport Marseille-Provence à 40 min. Un duplex contemporain en dernier étage avec terrasses spacieuses, esprit maison, luxe discret et tranquillité. Vente en direct avec propriétaires sérieux. Agences, intermédiaires s’abstenir. Surface totale au sol (intérieur) = 125,85m² / Surface loi Carrez (intérieur) = 109,60m² Terrasses = 93m² + 33m² Garages = 35m² + 23m² DPE n° ADEME : 2613E1183232Q. Dossier technique complet (Carrez, DPE, factures, garanties décennales) communiqué sur demande après qualification.