242 000 €

Chers Gens de Confiance, Rue Laghouat, sur cour, avec le café des 3 Frères & l’Olympic à 1 min. Appartement de 28 mètre carrés (27,83 loi Carrez), situé au 3ème et dernier étage, avec grande hauteur sous plafond (+ de 3m), sur cour calme, orienté Est / Ouest, composé de : - un grand salon / salle à manger avec une cuisine ouverte toute équipée (four, plaque, frigo) - une chambre avec rangement et espace douche - des toilettes séparées Appartement refait à neuf il y a 4 ans par un architecte pour optimiser l’espace. L’appartement a été loué avec un bail à 980 euros par mois et la location est maintenant arrivée à son terme. Très bonne rentabilité. DPE fait en octobre 2025 est F et passera automatiquement en E au 1er Janvier 2026 avec le nouveau calcul lié à l’électrique (372 kWh/m2/an). Concernant l’immeuble : - cour sécurisé à vélo, ainsi qu’interphone - charges de copropriétés estimé entre 450 et 500 euros par trimestre - ravalement du mur pignon fait en 2024 - travaux de modernisation des tuyaux de gaz faits en 2024 également, mais le re-coffrage des plafonds n’a pas été fait - toiture refaite il y a moins de 10 ans A noter qu’une succession est en cours pour un appartement de 8,5m² sur le même palier, avec objectif de vendre, permettant à terme de racheter une chambre en plus ainsi que le palier du troisième (pas d’autres appartements sont accessibles par ce palier).