345 000 €

Carquefou la Madeleine Maison 5 pièces de 106m² habitables, 209m² avec annexes Occasion à saisir DPE : E (19/12/2025) avec passage en C ou D simplement avec le remplacement de la chaudière. Charmante maison familiale des années 80, sur un emplacement privilégié au fond d’une impasse, très calme. Idéalement située : • À 5 minutes à pied du bus 85, des commerces (pharmacie, boulangerie, boucherie-traiteur, salon de coiffure) et du centre médical (médecin, kiné, dentiste). • À 10-15 min à pied des écoles (maternelle au lycée), terrains de sport, gymnase, terrain de golf. • À 5 min en voiture de la ville de Carquefou : supermarché, bureau de poste, piscine, etc. • terrain de 728m² très arboré, possibilité de potager • grande terrasse ensoleillée avec pergola, sur jardin clos, exposition est-ouest • rez-de-chaussée : entrée desservant un salon-séjour traversant de 32m² avec cheminée, une cuisine semi-ouverte de 14m², des WC séparés et un garage fermé de 23m² avec espace de stockage et buanderie • premier étage : palier desservant 3 chambres de 7/8/9m², une suite parentale de 15m² et une salle d’eau avec WC de 6m² • vaste sous-sol complet de 80m² avec cave à vin, espace de stockage, possibilité de bureau et de grande salle de jeu/réception • cabanon de jardin de 7m² Eau chaude et chauffage gaz. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 290 € et 3 150 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergétique : 245 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 53 CO2/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr