485 000 €

Chers Gens de Confiance, U sein d’un immeuble des années 1930 avec ascenseur, découvrez ce bel appartement traversant de 3 pièces, rénové il y a cinq ans, alliant charme de l’ancien et confort moderne. Il se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux traversant Est/Ouest, d’une cuisine ouverte aménagée et équipée, de deux chambres avec dressing, d’une salle de bains et de WC séparés. Prestations : parquet ancien en très bon état, cheminée en marbre, double vitrage avec isolation phonique renforcée récent de 2023 , électricité récente, chaudière à condensation ELM LEBLANC installée en 2025 et luminaires Spots à LED. Appartement situé au 3ème étage sur 5 au calme sans vis à vis et vue dégagée : un cadre de vie reposant. Metro à moins de 5 min à pied. Ligne 13. Une cave de plus de 25m² avec électricité individuelle complète ce bien. Copropriété entretenue : toiture de moins de 10 ans, cour rénovée, local vélos sécurisé et ascenseur. Emplacement recherché, à proximité immédiate du métro ligne 13, des écoles secteur Jean JAURES et des infrastructures culturelles et sportives. Syndicat de copropriétés : pas de procédure en cours citée de l’article L.721-1 du Code de la construction de l’habitation. Informations complémentaires : * Surface Carrez : 64,14m² * DPE : D gaz et électricité. * Chauffage et eau chaude individuels * Charges annuelles : 1 780 € * Copropriété de 22 lots d’habitation * Aucune procédure en cours signalée * DPE a jour, réalisé le 9/10/2026 Un appartement de caractère, lumineux et idéalement situé, à découvrir sans tarder. Séjour25,85m² Wc1,08m² Cuisine6,61m² Chambre 111,19m² Salle de bain3,68m² Chambre 15,73m²