765 000 €

Chers Gens de Confiance, Les charges comprennent eau chaude, eau froide, chauffage, ascenseur, concierge, gestion de l’immeuble. Beaucoup de potentiel. Pour y avoir habité 50 ans, la situation dans Lyon est idéale, je n’en connais pas de meilleure. A 50m de Bellecour, sur la rue Victor Hugo, une rue piétonne, très calme le soir comme le matin. Proche de tout mode de transport, tout commerce, marché, avec un centre-ville très agréable. 2ème étage qui se trouve à une douzaine de mètres au-dessus de la Rue Victor Hugo (exposition Ouest) et de la cour (exposition Est), suffisamment haut pour qu’on ressente une sensation de calme. Le prix de l’appartement est proposé à 765 k€ pour 151,51m² (Carrez) - Il comprend une climatisation dans 2 chambres, climatisation facilement extensible au reste de l’appartement. Il est possible d’y stationner 2 voitures (location ou vente, non compris dans les 765 k€ - à discuter suivant intérêt de l’acheteur), ce qui est rarissime dans le quartier. Possibilité usage mixte : professionnel / profession libérale / habitation. Des deux côtés de l’appartement, distance avec les vis-à-vis à l’est – côté cour une vingtaine de mètres – et à l’ouest (côté rue Victor Hugo, une quinzaine de mètres). Les vis-à-vis sont loin : Cela donne de l’espace à l’appartement. L’appartement est très ensoleillé le matin. Travaux de rafraichissement (décoration) à prévoir même si l’appartement est propre. Immeuble de grand standing en très belle pierre de taille, immeuble très propre et bien maintenu, avec une concierge, une cour + petit jardin, un local à vélo et poussettes. Ascenseur. Les charges comprennent eau chaude, eau froide, chauffage, ascenseur, concierge, gestion de l’immeuble. 📐 Superficie : 151,51m² (Loi Carrez) 🛏️ 4 chambres (possibilité 5)  : Chambre 1 (18,27m²). Dressing (2,25m²). Chambre 2 (14,77m²). Chambre 3 (14,93m²). Chambre 4 (15,96m²). 🛋️ Salon de 40,11m² (très belle pièce, sentiment d’espace). 🍽️ Salle à manger de 11,15m² (possibilité de transformation en 5e chambre ou ouverture sur la cuisine) 👗 Dressing de 2,25m² 🍳 Cuisine de 7,38m² 🛁 2 salles de bain – 🚽 1 WC 📦 Cave de 6,05m² Local Garde-manger et lave-linge de 1,02m² _________________________ Caractéristiques de l’appartement : • Très belle hauteur sous plafond : 2,75m • Grandes fenêtres dans toutes les pièces • Beau parquet, matériaux de construction de qualité • Nombreux rangements intégrés avec de vrais placards • Appartement traversant. Exposition Est-Ouest : O Est : Vue sur jolie cour-jardin (soleil le matin, jusqu’à début d’après-midi). O Ouest : Salon et deux chambres donnant sur la rue Victor Hugo. Belle lumière l’après-midi. Accès cave très sécurisé. Cave sol cimenté, parfaite pour stockage, aucune trace d’humidité. (Le plus souvent, il y a beaucoup d’humidité dans les caves de Lyon 69002). Possible : 1 stationnement + 1 grand garage _________________________ Performances énergétiques : • Diagnostic de performance énergétique(DPE)  : D • Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2 050 € et 2 820 € • Diagnostics réalisés en mars 2025 • Possibilité d’amélioration : Le remplacement des vitrages (actuellement simple vitrage) permettrait de passer à une classe C. A visiter. A discuter (direct avec le propriétaire).