1 195 000 €

À Saubion, dans un environnement privilégié et préservé, découvrez cette propriété rare offrant une configuration particulièrement recherchée : deux villas pouvant être totalement indépendantes ou réunies pour une vie familiale, recevoir des proches ou développer un projet d’accueil. Implantée sur une magnifique parcelle de 3 000m², la propriété bénéficie d’un environnement intimiste et préservé, garantissant une véritable sensation de tranquillité et d’intimité. Le bien comprend une villa principale aux volumes remarquables. La villa principale séduit immédiatement par ses volumes et notamment par son magnifique séjour cathédral, véritable cœur de la maison. Au rez-de-chaussée : • Une belle entrée • Un séjour cathédral de plus de 70m² • Une cuisine ouverte, aménagée et équipée • Une buanderie • Deux chambres • Deux salles d’eau complètes • Un bureau À l’étage : • Une mezzanine aménagée en véritable espace de repos • Deux chambres • Une salle d’eau La distribution permet ainsi de préserver à chacun son intimité tout en offrant de généreux espaces de vie communs. Vous profiterez également d’une seconde villa indépendante constituant un véritable atout pour la propriété. Elle peut être utilisée de manière autonome pour accueillir famille et amis, envisager une activité professionnelle ou locative sous réserve des autorisations nécessaires, ou être simplement intégrée à l’ensemble de la propriété. Elle comprend : • Une entrée • Un salon avec cuisine ouverte aménagée et équipée • Un couloir desservant trois chambres • Une salle d’eau Les deux villas peuvent ainsi fonctionner séparément ou conjointement, offrant une remarquable souplesse d’utilisation. La propriété bénéficie d’un extérieur privilégié offrant espace, intimité et potentiel d’aménagement, ainsi qu’une piscine chauffée de 10m x 5m, d’une profondeur de 1,60m, idéale pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre privé et résidentiel. L’environnement et la configuration du terrain renforcent le caractère confidentiel de cette propriété. INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES DPE : classe C GES : classe A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 570 € et 4 880 € par an. Montant estimé selon les caractéristiques du bien et les tarifs de l’énergie de l’année 2021, 2022, 2023 Honoraires à la charge du vendeur. INFORMATIONS RÉGLEMENTAIRES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr . Le rapport communal relatif à Saubion est également consultable sur Géorisques. Référence : SI2-297