1 595 000 €

BOULOGNE CENTRE. AGUESSEAU/LES PASSAGE : MAISON FAMILIALE AVEC PATIO, TERRASSE ET GARAGE DOUBLE À proximité immédiate de la Grand-Place, des commerces, restaurants, cinémas, de la ligne 9 du métro et des établissements scolaires, dans une rue calme et résidentielle : Belle maison familiale de ville édifiée en 2002, calme et lumineuse, bénéficiant d’une exposition principale au sud, d’un agréable patio, d’une terrasse ensoleillée ainsi que d’un excellent classement énergétique (DPE C). D’une superficie de 157m² habitables et d’environ 238m² de surface utile, elle bénéficie d’une qualité de construction avec une jolie façade en pierre et d’un plan à la fois familial et de réception, avec de beaux volumes et de nombreux espaces annexes. Elle comprend : - Au rez-de-chaussée, une entrée, un toilettes indépendant, une chambre avec salle de douche, pour recevoir ou pour exercer une activité indépendante, une buanderie, de nombreux espaces de rangement ainsi qu’un vaste garage double accessible directement depuis la maison. Un agréable patio complète ce niveau. - Au premier étage, une superbe pièce de réception traversante de près de 49m² avec cheminée, exposée principalement au sud et baignée de lumière tout au long de la journée, une cuisine indépendante dînatoire, idéale pour les repas familiaux quotidiens. Toilettes invités. - Au deuxième étage, trois chambres aux belles proportions, une salle de bains ainsi que des toilettes séparées. Une agréable terrasse ensoleillée prolonge agréablement ce niveau. - En sous-sol, un vaste espace comprenant une grande pièce aménagée avec salle de douche, pouvant accueillir une salle de jeux, un home cinéma, une salle de sport ou un bureau, ainsi qu’une cave et de nombreux espaces de stockage. Cette maison offre un équilibre rare entre vie familiale, confort contemporain et emplacement privilégié. Son plan, son garage double, l’excellent DPE, dotée d’une pompe à chaleur réversible, ses espaces extérieurs ainsi que sa localisation dans Boulogne, en font un bien rare. DPE C/C GROUPE CONSULTANTS IMMOBILIER --- Le Groupe Consultants Immobilier, créé il y a plus de 30 ans, est devenu un réseau unique de 18 agences immobilières haut de gamme à Paris, Neuilly-sur-Seine, Levallois-Perret, Boulogne-Billancourt, Deauville, Cannes, Aix-en-Provence et Miami. Nos cent collaborateurs sont à votre écoute pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www . Georisques. Gouv. Fr Référence : 87075743