335 000 €

Située dans un environnement calme, en fond d’impasse, à seulement quelques minutes à pied du centre de Ganges et de ses commodités, cette villa lumineuse et entièrement rénovée de 170m² vous séduira par ses volumes, son agencement polyvalent et sa vue imprenable sur les Cévennes. Construite dans les années 60, sur deux niveaux (R+1), la maison offre la possibilité d’un usage bi-familial ou d’un projet de location saisonnière grâce à deux accès distincts. Disposition : Au rez-de-chaussée : - Une entrée avec rangements, - Un salon donnant directement sur le jardin et la piscine, - Une cuisine indépendante, moderne et entièrement équipée, - Deux chambres, - Une salle d’eau, - WC séparés. À l’étage : - Une vaste pièce de vie très lumineuse de 40m² avec balcon et vue dégagée, - Trois chambres supplémentaires, - Une salle d’eau, - WC indépendants, - Une pièce technique avec arrivées d’eau permettant de réinstaller facilement une cuisine (anciennement présente), pour créer un appartement indépendant. Extérieurs : Le terrain de 1 251m², plat, clos et joliment arboré, est un véritable havre de paix. Il comprend : - Une piscine bien exposée, - Une terrasse en bois, - Un pool house agréable pour les repas d’été, - Plusieurs espaces de rangement (abris de jardin), - Un portail motorisé, - Un espace de stationnement privatif. Confort & prestations : - Climatisation réversible sur l’ensemble de la maison, - Huisseries PVC double vitrage, - Volets roulants électriques, - Nombreux rangements intégrés, - Aucun vis-à-vis, environnement verdoyant. Informations techniques : - Surface habitable : 170m² - Terrain : 1 251m² - DPE : Classe énergie B / GES A - Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 420 € et 1 990 € (référence 2021-2023) Localisation : Ganges est une petite ville dynamique située aux portes des Cévennes, à environ 45 minutes de Montpellier, 50 minutes d’Alès et 1h de Nîmes. Vous y trouverez écoles, commerces, marché hebdomadaire, médecins, infrastructures sportives… Le tout dans un cadre naturel exceptionnel. Cette maison conviendra parfaitement à une grande famille, à un projet de résidence principale avec espace d’accueil indépendant (ados, télétravail), ou encore à une résidence secondaire avec fort potentiel locatif. Vente de particulier à particulier – Agences s’abstenir.