840 000 €

CONTADES-DUPLEX D’EXCEPTION AVEC 2 TERRASSES DE 50m² CHACUNE. Au coeur du très recherché quartier des Contades, à deux pas du parc, découvrez ce duplex rare et lumineux niché au 5ème et dernier étage d’un immeuble de caractère. Ce bien d’exception, d’une superficie de 132m2carrez (184m² au sol), entièrement rénové en 2015, séduit par ses volumes, son agencement fluide et son atmosphère élégante. Deux magnifiques terrasses paysagées sont de véritables pièces de vie à ciel ouvert offrant un cadre idéal pour profiter de moments privilégiés en toute intimité. Le premier niveau accueille un vaste séjour baigné de lumière avec un espace bureau ouvert sur la 1ère terrasse, une cuisine équipée de plain-pied sur la seconde terrasse, une salle à manger, une chambre avec dressing, une salle d’eau et un Wc indépendant. A l’étage, une chambre, un dressing (pouvant aisément devenir une seconde chambre), un espace point d’eau et buanderie et un Wc. Une cave complète ce bien. Belles prestations, volets motorisés, chauffage gaz individuel. Un bien rare conjuguant charme, emplacement d’exception et extérieurs hors norme. Cet appartement offre un calme absolu, une véritable sensation de maison sur les toits. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. Dans une copropriété de 25 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 092 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1362.00 et 1844.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Référence : T66647-IMMOVAL