1 080 000 €

Situé à Poincy, village en bord de Marne aux portes de Meaux, cet ancien corps de ferme du XVIIe siècle déploie un ancien logis seigneurial de 246m² habitables implanté sur un domaine arboré de 4 732m². La propriété bénéficie d’une vaste cour avec auvent, d’un jardin intimiste et de nombreuses dépendances offrant un potentiel d’aménagement exceptionnel. Le logis principal révèle des volumes remarquables et une architecture authentique, sublimée par une formidable hauteur sous plafond, des parquets massifs, des cheminées d’époque, des boiseries élégantes et des poutres apparentes. Le rez-de-chaussée offre, outre l’entrée avec sa salle d’eau et les sanitaires, une très vaste cuisine indépendante avec accès cour et jardin, une salle à manger, un salon traversant baigné de lumière et un bureau intimiste ou chambre. A l’étage, un dégagement dessert trois vastes chambres, dont une spacieuse parentale avec dressing, une salle de bains et des sanitaires. Le dernier niveau mansardé sous plafond cathédrale accueille deux pièces complémentaires en enfilade. Une cave en sous-sol complète l’ensemble. Les espaces extérieurs s’articulent autour d’un jardin paysager clos, agrémenté d’arbres majestueux et d’un puits traditionnel. Les annexes comprennent une ancienne étable du XIXe avec laiterie, garage, salle de chasse avec cheminée, atelier, une grange en pierre, un bureau indépendant ainsi que treize travées de garages. Ancrée dans un village très préservé, la demeure se situe à deux minutes des écoles, à proximité immédiate des bus et à sept minutes de la gare de Trilport reliant Paris-Est en 30 minutes. Les commerces et services de l’agglomération de Meaux se trouvent à seulement trois kilomètres. Ce bien singulier séduit par l’harmonie de ses éléments d’époque et l’envergure de ses dépendances, parfaites pour une demeure de famille ou un projet professionnel d’exception. CLASSE ENERGIE : E/ CLASSE CLIMAT : E Montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie indexés sur les années 2021, 2022,2023 (abonnement compris) entre 5430 euros et 7360 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Nous vous rappelons que suite à l’article I.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite. Contact : Elvire DE LA MARTINIERE - 0* ** ** ** ** RSAC : *** *** *** MEAUX Elvire DE LA MARTINIERE(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : *** *** *** - MEAUX. Référence : 19064