470 000 €

Chers Gens de Confiance, Je vends mon appartement. S’il vous séduit, je serais ravi d’échanger avec vous, que ce soit pour organiser une visite ou explorer ensemble le potentiel du lieu. Je suis à votre écoute. Points forts - Surface : 54,611m² répartis sur 3 pièces, situé au 5e étage (sur 6) d’un immeuble haussmannien construit en 1900. - Belle luminosité grâce à une double exposition Nord Sud. - Petit balcon - Appartement bien entretenu. Salle de bains et cuisine fonctionnelles, prêtes à être modernisées - Volumes généreux (hauteur sous plafond : 2,70m) et charme de l’ancien préservé. - Rénovation énergétique (janvier 2025)  : isolation renforcée, chauffage performant. DPE E – opportunité locative intéressante. - Charges courantes : environ 1 500 €/an (quote part moyenne). Situation géographique - Transports : à proximité immédiate du métro Jaurès et des lignes de métro 2, 5, 7 et 7bis. - Vie de quartier : secteur jeune et dynamique, idéal pour les familles : Canal de l’Ourcq à deux pas, écoles à quelques mètres, Parc des Buttes Chaumont (10 min) et Parc de la Villette (15 min). - Commodités : commerces, restaurants, services publics à distance de marche. Description du bien - Entrée - Séjour lumineux traversant - Cuisine indépendante, fonctionnelle - Deux chambres confortables (l’une sur cour, l’autre sur rue, disposant d’un balcon de 1,4m²) Salle de bains avec WC séparés - Grande cave saine incluse (+12m²) Copropriété - Petite copropriété de 23 lots, majoritairement familiale. - Cour intérieure soigneusement aménagée et végétalisée, entretenue collectivement. - Ravalement des deux courettes réalisé en 2024 ; travaux d’étanchéité de la cour en cours.