265 000 €

À Vendre - Appartement T2 de près de 57m² (53m² en acrez) - Quartier Vauban/Carré d’Or En rez-de-jardin d’une copropriété à taille humaine de 23 lots, cet appartement rénové séduit par son calme et son accès direct à un jardin. Idéalement situé entre le quartier et le fameux Carré d’Or, il bénéficie d’une exposition est qui apporte une belle luminosité naturelle aux pièces de vie et à la chambre, toutes deux ouvertes sur le jardin. Ce bien se compose d’un salon de 37,81m², généreux et lumineux, au sol en parquet, qui constitue le coeur de l’appartement. Cette pièce de vie profite d’une belle hauteur sous plafond supérieure à 2,80 mètres, renforçant la sensation d’espace et de volume. Une loggia de 3,23m² prolonge cet espace et offre un coin extérieur agréable aux beaux jours. L’espace nuit se compose d’une chambre de 11,49m², également exposée est et donnant sur le jardin, au sol parquet comme le salon. Une salle d’eau, au sol carrelé, complète l’agencement de cet appartement d’un seul niveau, pensé sans perte de place. L’ensemble a bénéficié d’une rénovation soignée, dans un esprit contemporain, qui permet une entrée dans les lieux sans travaux à prévoir. Les prestations sont à la hauteur : fenêtres en PVC double vitrage pour le confort thermique et phonique, chauffage électrique individuel permettant une gestion autonome de la consommation et un abri de jardin en complément des extérieurs. L’adresse, recherchée et le cadre calme du bien en font un lieu de vie agréable au quotidien, loin de l’agitation tout en restant proche des commodités. Le quartier offre un cadre pratique pour la vie de tous les jours : le Collège Pierre Puget et l’école maternelle publique Fiolle-Falque se trouvent au pied de l’immeuble, tout comme le Carrefour Express pour les courses du quotidien. Côté transports, les arrêts Vallon Montebello et Paradis Fiolle sont également à portée immédiate, facilitant les déplacements dans la ville. Libre de toute occupation, ce bien est disponible immédiatement et proposé à la vente au prix de 265 000 euros. Idéal pour un premier achat ou pour une résidence principale offrant calme et belles prestations dans un cadre recherché, cet appartement mérite une visite. Contactez-moi pour plus de détails sans attendre ! Surface loi Carrez : 53,44m². La référence de ce bien est : PV-85711. Référence : PV-85711