560 000 €

Chers Gens de Confiance, # Boulogne-Billancourt – Vaste 2 pièces de 62,55m² avec balcon filant – DPE C Au cœur de Boulogne-Billancourt, au sein d’une résidence recherchée, découvrez ce vaste 2 pièces de 62,55m² situé au 6ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence moderne, sécurisée, parfaitement entretenue, avec un gardien. Très lumineux grâce à son étage élevé et à son exposition ouest, cet appartement séduit par ses beaux volumes, son agencement pratique et fonctionnel ainsi que son agréable espace extérieur. Il se compose de : • Une entrée avec rangements • Un vaste séjour de plus de 25m² baigné de lumière • Une grande chambre avec dressing • Une cuisine indépendante équipée • Une salle d’eau • Des toilettes séparées • Un balcon filant exposé ouest courant sur la quasi-totalité de l’appartement, idéal pour profiter du soleil tout au long de l’après-midi Une cave en sous-sol complète ce bien. ### Les atouts ✔ Résidence de standing avec gardien ✔ 6ᵉ étage avec ascenseur ✔ Balcon filant sur la quasi-totalité de l’appartement ✔ Exposition ouest ✔ Séjour de plus de 25m² ✔ Chambre avec dressing ✔ Nombreux rangements ✔ Cave ✔ DPE C ✔ Appartement lumineux, pratique et fonctionnel ✔ Commerces au pied de l’immeuble ### Un emplacement privilégié À quelques minutes à pied : • Commerces au pied de l’immeuble • Rue Jean-Jaurès et le centre commercial Les Passages à proximité • Restaurants, cafés et services du quotidien ### Transports • Métro ligne 10 – Boulogne Jean-Jaurès à 5 minutes à pied • Bus 123 à 5 minutes • Bus 72 à 5 minutes ### À proximité • Roland-Garros à moins de 20 minutes à pied • Parc des Princes à 15 minutes à pied • Seine Musicale facilement accessible en transports • Domaine national de Saint-Cloud Rare sur le secteur, cet appartement réunit tous les critères recherchés : luminosité, volumes, extérieur, étage élevé, gardien et emplacement central. Il conviendra parfaitement à une résidence principale, à un pied-à-terre de qualité ou à un investissement patrimonial aux portes de Paris. ### Informations réglementaires Prix de vente : 560 000 € Honoraires de négociation inclus dans le prix affiché et à la charge du vendeur. Surface Loi Carrez : 62,55m² DPE : C – 119 kWh/m²/an GES : C – 24 kg CO₂/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 590 € et 840 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Charges courantes de copropriété : environ 2 510 € par an. Cave comprise dans la vente. Bien soumis au statut de la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [ http://www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr) .