109 000 €

Chers Gens de Confiance, Au dernier étage d’un immeuble début XXe, cet appartement 2 pièces de 42m² séduit par sa belle hauteur sous plafond et sa luminosité exceptionnelle grâce à de grandes fenêtres bien exposées. 🏠 Caractéristiques principales : - Belle hauteur sous plafond et grandes fenêtres apportant une luminosité exceptionnelle. - Dernier étage (très calme, sans voisins au-dessus) - Grand Séjour / cuisine ouverte avec bar, idéal pour un espace de vie convivial. - 1 petite chambre confortable sans fenêtre mais petite ouverture sur le salon - Salle d’eau avec WC - Chauffage individuel électrique - Grands volumes et charme de l’ancien ✨ Potentiel rare : Un projet de rachat des combles communs situés directement au-dessus de l’appartement est envisageable. Possibilité technique simple d’installer un escalier privatif pour créer une surface habitable supplémentaire en duplex (sous réserve d’accord de copropriété). 💰 Prix : 109 000 € 💰 Charges de copropriété : 960€ par an soit 80€/mois (eau froide incluse). 💰 Taxe foncière : 342 € en 2025. 💰 DPE : Classe D ✨ Idéal premier achat, investissement locatif ou projet d’agrandissement. ✨ Cadre de vie - À 5 min à pied des commerces de l’avenue de Toulon, supermarché et bars/restaurants. - Bus 18 et 91 à 150m, accès rapide aux axes A50 et L2. - Parc du 26ᵉ Centenaire à 10 min pour vos balades. ✨ Autre information utile L’appartement en dessous du mien (au 3ème étage) - de 32m² environ - est en vente avec locataire en place pour un prix d’environ 99 000€.