92 000 €

**** T1 AVEC MEZZANINE **** DERNIER ÉTAGE **** CALME ET SANS VIS-À-VIS **** CHUTES-LAVIE **** My Marseille vous présente, dans le quartier de Chutes-Lavie, un appartement de type T1 avec mezzanine, idéalement situé au dernier étage d’une petite copropriété de 8 lots. Ce bien de 36m² habitables (26m² Carrez) séduit d’emblée par sa luminosité, apportée par ses trois grandes fenêtres et par le calme et l’absence de vis-à-vis dont il bénéficie, un atout précieux en milieu urbain. Au niveau principal, le salon accueille une cuisine ouverte, créant un espace de vie convivial et bien pensé et particulièrement grand. Cet agencement optimise chaque mètre carré disponible. Le salon prolonge ce premier espace et est attenant à la cuisine, tandis que la salle de bain complète cet ensemble avec une fonctionnalité appréciable pour ce type de surface. Le second niveau accueille une mezzanine de 10m² (hors Carrez), un espace supplémentaire particulièrement bienvenu qui permet de multiplier les usages possibles du bien : couchage d’appoint, rangement ou coin bureau, selon les besoins de l’occupant. Sur le plan locatif, ce bien est actuellement loué à 590 euros charges comprises et est une opportunité d’investissement clé en main pour un acquéreur souhaitant se constituer un patrimoine immobilier avec un rendement immédiat, sans interruption de revenus locatifs. Concernant la situation, le quartier de Chutes-Lavie bénéficie d’une desserte de proximité appréciable : la gare de Marseille Saint-Charles se trouve à proximité et les arrêts Pardigon Barbier et Pardigon sont accessibles au pied de l’immeuble, facilitant grandement les déplacements du quotidien. Les familles apprécieront également la présence, au pied de l’immeuble, de l’école élémentaire publique Dahdah et de l’école maternelle publique Chutes Lavie HLM Méditerranée. Pour les courses du quotidien, un Carrefour Market se trouve à quelques minutes à pied, complétant utilement cet environnement de proximité. À DÉCOUVRIR SANS ATTENDRE ! La référence de ce bien est : PV-86989. Référence : PV-86989