135 000 €

Chers Gens de Confiance, 📍Je vends une maison située au cœur de Semur-en-Auxois, au 21 rue du Vieux Marché, ce bien atypique de 65m² entièrement rénové en 2025 offre un cadre idéal pour allier habitation et activité professionnelle. ✨ Esprit loft / atelier – parfait pour profession libérale, télétravail ou activité indépendante ✔️ Surface : 65m² (69m² avant isolation) ✔️ Configuration T4 sur 2 niveaux ✔️ Volumes ouverts et lumineux ✔️ Espace modulable pouvant accueillir bureau, atelier ou local professionnel ✔️ Cuisine équipée ✔️ Salle d’eau moderne ✔️ Rénovation complète (isolation, électricité, plomberie, finitions) ✔️ DPE : E ✔️ Chauffage électrique ✔️ Aucun travaux à prévoir ✔️ Usage mixte habitation / activité possible ✔️ Adapté aux professions libérales (sous réserve des autorisations en vigueur) ✔️ Emplacement central, rue de caractère ✔️ Bien atypique, rare sur le secteur ✔️ Idéal indépendant, artisan, créatif ou investisseur ✔️ Potentiel locatif jusqu’à 750 €/mois en meublé UN EMPLACEMENT AU COEUR DE SEMUR-EN-AUXOIS Nous mettons à la location cette belle maison de quatre pièces de 65m², entièrement rénovée en 2025, située au cœur du centre historique de Semur-en-Auxois, à proximité des rues commerçantes. Alliant le charme de l’ancien avec poutres apparentes, pierres et une verrière, au confort moderne, elle se prête parfaitement à un usage mixte : atelier, loft, boutique d’artiste ou lieu de création. LA MAISON Au rez-de-chaussée, une large porte d’entrée permet un accès de plain-pied, compatible avec un usage PMR. L’espace s’ouvre sur une cuisine ouverte, entièrement équipée avec réfrigérateur/freezer, plaques à induction, hotte, évier, lave-vaisselle, lave-linge, four et de nombreux rangements. Dans le prolongement, un grand espace lumineux peut être aménagé en salle à manger, espace de vie ou zone d’exposition selon les besoins. À l’étage, la maison offre deux chambres d’environ 13m² et 10m² et une salle d’eau avec sanitaires. Elle dispose également d’une cave idéale pour le stockage, d’un grenier et d’un cagibi/local poubelles à l’arrière de la maison. Le chauffage électrique, installé en 2025 et l’isolation entièrement refaite garantit un bon confort thermique. Il est également possible de proposer une location meublée sur demande. L’ENVIRONNEMENT ET LE QUARTIER La maison bénéficie d’un emplacement privilégié, en plein cœur des rues commerçantes du centre historique de Semur-en-Auxois. À proximité immédiate se trouvent les boutiques, ateliers, écoles, restaurants, services et les berges de l’Armançon, offrant un cadre de vie pratique et vivant. Le stationnement est possible à proximité. La gare TER se situe à quelques minutes et l’accès à l’autoroute A6 à seulement dix kilomètres, permettant de rejoindre facilement Dijon, Beaune ou Paris.