298 000 €

Chers Gens de Confiance, / Le site, Située en terre d’Auxois, la commune de Brain offre une localisation idéale pour proposer un hébergement de qualité aux voyageurs. A 20mn de la gare TGV de Montbard (1h de Paris), niché sur les contreforts de la colline, Brain se situe à proximité de nombreux sites d’attraction, comme - le site archéologique d’Alesia et son musée, - La commune de Flavigny et de son Abbaye, - Semur en Auxois et sa cathédrale - Les chemins de randonnée - Le zoo-parc de l’Auxois - Les lacs de Pont, 2/ le marché local de l’hébergement Malgré un flux constant de visiteur (été comme hiver), l’offre d’hébergement reste cantonnée à 2 types de proposition : - Des hôtels 2 étoiles - Des maisons d’hôtes ou gites, offrant un niveau de prestation similaire. Ces 2 propositions se situent dans la même tranche tarifaire : entre 50 et 100€ la nuit. Si l’on élargi la zone géographique, on peut trouver des hébergements plus luxueux, mais à des tarifs situés dans la tranche 300-400€. Il n’existe donc pas d’offre d’hébergement de qualité aux alentours de 200€ la nuit. 3/ Le projet Fort de ce constat, la proposition d’un gîte offrant des prestations de grande qualité s’est imposé naturellement. L’ancienne ferme composée d’un bâtiment d’habitation, d’une grande grange et d’une grange à grains se situe au cœur du village de Brain a proximité immédiate de la chapelle du 16éme siècle récemment rénovée. Le site est complété d’un jardin pouvant accueillir un potager et une terrasse avec vue sur la vallée et un parking pouvant accueillir 6 à 10 véhicules suivant l’aménagement. Sur le volet travaux, Sont d’ores et déjà réalisés - Les 2 réseaux d’assainissement pour la partie grange et la partie maison. - Les toitures complètes y compris isolation pour la partie grange. - La restauration des façades en enduit à la chaux pour l’ensemble des bâtiments. Le projet consiste en : Dans la maison principale - L’aménagement de 5 suites O 2 suites parentales O 1 suite PMR O 1 suite junior O 1 chambre - L’aménagement de communs O 1 salle à manger O 1 cuisine O 1 salon - L’aménagement de pièces annexes O 1 Buanderie O 1 cave de dégustation O 1 local vélo / article de détente Dans la Grande - L’aménagement de la partie « sèche » O 1 grand salon / bar de 130m² à l’étage O 1 salle à manger pouvant accueillir 40 personnes O 1 cuisine pouvant accueillir une petite brigade O 1 salle de détente / massage - L’aménagement de la partie « humide » O 1 pisciine en, béton « hors sol », dont la plage constitue le 1er étage O 1 SPA / hammam au rez-de-chaussée O 1 vestiaire / douche sanitaires Dans la grange à grains - L’aménagement d’un appartement comprenant O Un séjour / salle à manger / cuisine au rez de chaussée O 1 ou 2 chambre / salle de bain à l’étage https://***********/annonces/achat/maison/brain-21/233877617.htm