150 000 €

Chers Gens de Confiance, APPARTEMENT CLÉ EN MAIN ET TRÈS ÉCONOME EN ÉNERGIE (DPE C). AUCUN FRAIS D’AGENCE. Découvrez ce magnifique T2 Duplex de 42m² Carrez (56m² au sol), entièrement rénové en 2025. Idéalement situé rue Henri Barbusse, en plein cœur de Sète, ce bien ne nécessite aucun travaux et vous garantit un confort moderne et des économies d’énergie. Situé au sein d’un petit immeuble de trois étages, l’appartement est baigné de lumière naturelle grâce à ses deux fenêtres de toit et sa porte-fenêtre donnant sur un balcon. 1er Niveau (31m² Carrez / 32m² au sol)  : - Grande pièce de vie accueillante avec une belle hauteur sous plafond (2m60). - Cuisine moderne, entièrement équipée (meubles, plaque, hotte, évier) et séparée par une élégante verrière. Elle s’ouvre sur un balcon attenant. - Salle d’eau complète (douche, lavabo, WC, sèche serviette) incluant le branchement pour machine à laver. À l’étage (11m² Carrez / 24m² au sol)  : - Espace mansardé aménagé en grande chambre lumineuse. - Dressing spacieux - coin WC/lavabo privatif. Les Atouts Maîtres de ce Bien d’Exception : - Rénovation Totale Neuf (2025)  : Du sol au plafond, tout est neuf. Finitions soignées (parquet flottant). - Performance Énergétique Inégalée (DPE C / GES A)  : Un atout majeur pour le centre-ville ! - Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : seulement 320 € à 480 € ! - Un grenier de 6m² mensardé est inclus, offrant une solution de rangement optimale. Localisation Premium (Tout à Pied)  : - Vous êtes à 1 minute à pied de la Médiathèque et de la Place Aristide Briand. - L’arrêt de bus est au pied de l’immeuble, desservi par les lignes 1, 2, 3, 4, 7, 8, 10, 13, 22, 915 et plus, assurant une connexion optimale à l’ensemble de Sète et son Agglopôle. - La Gare SNCF est accessible en 15 minutes de marche. Stationnement Abordable : L’emplacement privilégié offre l’accès à plusieurs parkings publics à proximité immédiate. Les résidents bénéficient d’un abonnement voirie très économique (à partir de 18 €/mois) pour un stationnement illimité dans les rues en Zone Verte. Charges et Impôts Maîtrisés : - Taxe Foncière : 980 €/an - Charges de copropriété : 930 €/an. Ce duplex est parfait pour un jeune couple ou un pied-à-terre. C’est également un investissement de premier choix grâce à son excellente classification énergétique (DPE C) et à son emplacement très recherché. Fort potentiel locatif estimé : - Location Longue Durée : Loyer prévisionnel de 720 €/mois (Charges Comprises). - Location Saisonnière : Potentiel de revenu brut estimé à environ 85 € la nuitée. PRIX NET VENDEUR : 150 000 € VENTE DIRECTE PROPRIÉTAIRE : 0 € de frais d’agence pour l’acquéreur ! Contactez-nous par message privé pour plus d’informations ou pour planifier une visite (physique ou en visio sur Whatsapp) cette semaine.