375 000 €

Herblay – La campagne aux portes de Paris - Bien rare à la vente À quelques minutes du centre-ville d’Herblay et à seulement 20 minutes de la gare Saint-Lazare en train, cette maison individuelle construite en 1969 offre un cadre de vie privilégié, entre sérénité résidentielle et proximité immédiate de Paris. Édifiée sur une belle parcelle arborée et entretenue de 726m², elle se compose d’une entrée, d’une cuisine indépendante, d’un séjour lumineux, de trois chambres, d’une salle de bains et de WC séparés. L’ensemble est très sain et parfaitement entretenu, tout en restant dans son état d’origine, laissant place à un rafraîchissement qui permettra de révéler tout son potentiel. Les combles, aujourd’hui inexploités, offrent de belles perspectives d’aménagement pour créer des espaces supplémentaires selon vos besoins. Un sous-sol total avec garage complète le bien et apporte un véritable confort au quotidien. Le jardin arboré, agréable et verdoyant, renforce cette impression de campagne tout en restant aux portes de la capitale. Une maison lumineuse et évolutive, idéale pour une famille en quête d’espace, de tranquillité et de connexion rapide à Paris. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2026 Score DPE : 300 kWhEP/m²/an Score GES : 66 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2460.00 euros et 3350.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :