480 000 €

Chers Gens de Confiance, Je vends un appartement atypique de 36m² Carrez et 80m² de combles, pas carrez du tout, mais aménagés. À mi-chemin entre Réaumur Sébastopol et Étienne Marcel rue Saint-Denis, quartier piéton De Montorgueuil, une flopée de commerces à proximité et tout autant de restaurants, Boutiques… Les Halles a cinq minutes à pied, Beaubourg, le Louvre, le palais royal, le Quartier du marais, la seine, tout près. C’est un environnement exceptionnel. Immeuble ancien structure en colombage enduit, toiture refaite et isolée, ravalements Majoritairement refaits. Copro paisible, syndic au top. Porte palière de l’immeuble Sécurisée avec code + grille dans le hall. Cinquième étage sans ascenseur. Appartement Hyper calme, sur cour de tous côtés, orienté nord et Ouest, très lumineux, six fenêtres. VMC. Chauffage électrique. Dans son aménagement actuel, il y a en Carrez : une pièce à vivre avec cuisine, espace Manger, salon. Toilettes indépendants, salle d’eau, coin, buanderie, espace dressing et Une cave. En combles : trois chambres en cabine-couchette accessibles par échelles de meunier, Espaces équipés de 4 VELUX de 1m² chacun, une mini bibliothèque et un grenier (on Peut se tenir assis sur son lit et on circule à 4 pattes). Nous y avons vécu 20 ans à 4, en l’état on peut y vivre très facilement à quatre ou cinq Personnes. Si vous le voulez pour y habiter, il est habitable demain matin puisqu’il est Habité en ce moment. Sinon il y a des potentiels comme le rehaussement général des Combles (en discussion avec la copro) qui vous offrirait 80m² carrez de plus. Je tente la vente directe, vous n’aurez donc pas de frais d’agence. Je vais ajouter des photos de l’appartement, vu qu’on y vit encore vous verrez notre Désordre… On est pas une agence immobilière. Ps : dernière photo avec IA pour vous donner une idee de l’espace sans nos nombreuses affaires.