449 000 €

Chers Gens de Confiance, L’agence César & Brutus vous invite à découvrir en exclusivité ce superbe appartement de caractère, entièrement rénové avec goût, niché au sein d’une ancienne maison bourgeoise datant de 1850. Situé au 2ᵉ étage d’une charmante copropriété intimiste de seulement 4 lots, parfaitement entretenue (cour pavée neuve, portail électrique, stationnements), ce bien rare allie le cachet de l’ancien au confort contemporain. Dès l’entrée, vous serez séduits par une magnifique pièce de vie baignée de lumière de 44m², offrant un accès direct à une exceptionnelle terrasse de 42m² avec jacuzzi et vue dégagée, véritable espace de détente à ciel ouvert. La cuisine américaine, moderne et entièrement aménagée et équipée, s’intègre harmonieusement à l’espace de vie et se complète d’une pratique arrière-cuisine/buanderie. L’espace nuit propose deux chambres confortables de 10,57m² et 11,36m², dont une avec accès direct à la terrasse. Une élégante salle d’eau avec douche et baignoire vient parfaire l’ensemble. En rez-de-chaussée, vous bénéficierez également d’une superbe dépendance en pierre dorée de 41,77m² pleine de charme, comprenant une kitchenette, une salle d’eau et un WC. Un espace idéal pour recevoir, télétravailler, créer un atelier ou envisager un usage indépendant. Un bien coup de cœur, mêlant authenticité, prestations de qualité et cadre de vie privilégié. Contactez moi pour une visite : Maïalen CLERY 0* ** ** ** ** M********@c****** RSAC ********* Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.