610 000 €

Chers Gens de Confiance, Nous mettons en vente notre appartement familial de 66m², situé au 3ᵉ étage sur 4 d’un bel immeuble ancien au 10 rue des Islettes. Entièrement rénové, il allie le charme de l’ancien (parquet Point de Hongrie, moulures, boiseries, cheminées) au confort moderne. Traversant Est-Ouest, il bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée, d’une vue dégagée sur une cour arborée à l’Est et d’une distribution en étoile sans aucune perte de place. Il s’agit d’un 4 pièces modulable comprenant : - une entrée desservant des toilettes séparées ainsi qu’un grand placard ; - une cuisine ouverte sur la salle à manger (20m²)  ; - un salon (13m²) avec bibliothèque sur mesure et bureau encastré, idéal pour le télétravail ; - une première grande chambre (13m²), attenante au salon. En ouvrant les portes battantes (voir les photographies), cette pièce peut facilement être réunie au salon afin de créer une vaste pièce de vie d’environ 27m² ; - une deuxième chambre de 12m², côté cour, avec dressing intégré, particulièrement calme ; - une salle de bains avec baignoire et emplacement pour lave-linge (4m²). Caractéristiques de l’appartement : - belles prestations haussmanniennes : 2,75m de hauteur sous plafond, parquet Point de Hongrie, moulures, boiseries et deux cheminées en marbre fonctionnelles ; - appartement traversant Est-Ouest, lumineux et bénéficiant d’une vue dégagée sur une cour arborée ; - 3ᵉ étage sur 4, sans ascenseur ; - appartement entièrement rénové : parquet poncé et vitrifié, électricité refaite à neuf et encastrée, peintures refaites ; - diagnostic de performance énergétique : DPE D ; - chauffage individuel électrique avec radiateurs Acova connectés, pilotables à distance via smartphone et installés sous les fenêtres afin d’optimiser l’espace ; - fenêtres en double vitrage ; - porte d’entrée blindée ; - fibre optique installée ; - une cave de 6m² complète ce bien ; - copropriété bien entretenue, avec une majorité de copropriétaires occupants, gage d’un bon suivi de l’immeuble, aucun travaux identifiés. - faibles charges : 360 € par trimestre ; - taxe foncière : 703 € par an; - possibilité de garer les vélos dans la cour sécurisée. L’appartement est situé à proximité des transports (Métro Barbes Rochechouart L2 et L4) dans le quartier vivant de la Goutte d’Or. Nous proposons également en sus la vente d’un parking sécurisé en 2ème sous sol à 5min à pied. Nous serons ravis de répondre à vos questions et d’organiser une visite. Mathilde & Pierre