419 000 €

Au coeur de l’Ouest lyonnais, sur la commune prisée de Francheville, découvrez ce superbe appartement T4 de 85,3m², situé dans une copropriété de standing construite en 2024, au sein d’un environnement résidentiel privilégié avec un magnifique parc arboré. Très recherchée pour sa qualité de vie, Francheville séduit par son cadre verdoyant, son atmosphère résidentielle et sa proximité avec Lyon. Une commune idéale pour profiter d’un quotidien paisible et confortable, tout en bénéficiant des commerces, des écoles et des commodités. Situé au 1er étage sur 3, cet appartement aux prestations soignées bénéficie d’une belle luminosité grâce à son exposition sud-ouest. Vous découvrirez une agréable pièce de vie de 30m², entièrement carrelée, comprenant un salon convivial et une élégante cuisine ouverte Schmidt, réalisée et équipée par un cuisiniste. Cet espace s’ouvre sur une superbe terrasse de 13m² sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. L’espace nuit se compose de 3 chambres, dont une belle suite parentale de 12m² avec parquet, dressing Arkea, vue apaisante sur le parc et salle d’eau privative avec douche à l’italienne. La deuxième chambre de 10m², particulièrement lumineuse, dispose d’un placard intégré et d’un accès direct à la terrasse. La troisième chambre, également équipée d’un placard, profite d’une agréable vue sur le parc arboré. Une salle de bains indépendante avec baignoire adaptée PMR ainsi qu’un WC suspendu indépendant adapté PMR complètent ce bien. Côté confort, l’appartement bénéficie de volets roulants électriques, d’un chauffage individuel au gaz avec production d’eau chaude par chaudière individuelle, d’une excellente performance énergétique classée B et d’un double garage fermé. Véritable atout de ce bien, la copropriété de 2024 offre le confort d’une résidence contemporaine, des prestations récentes et un superbe parc arboré soigneusement entretenu. Un cadre de vie rare, alliant verdure, sérénité et confort moderne, dans l’une des communes appréciées de l’Ouest lyonnais. Charges de copropriété : 107 EUR/mois, comprenant l’entretien des parties communes et des espaces verts. Taxe foncière : 1 800 EUR/an. Un appartement réunissant tous les atouts recherchés : résidence récente de standing, environnement verdoyant, terrasse sans vis-à-vis, prestations de qualité et double garage. Un véritable coup de coeur à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.frCarte professionnelle : CPI69012025000000027 délivrée par Chambre de commerce et d’industrie à Lyon métropole Saint-Etienne Roanne Référence : BPVAP30000265