150 000 €

Chers Gens de Confiance, je vends un Studio T1 bis de 25,60m² au 1, rue Saint Paul. Idéalement situé à proximité des classes préparatoires, des Terreaux, de la gare Saint Paul dans une rue très calme. Prix : 150 000 € Studio se 25,60m² loi Carrez, situé au 1er étage d’un immeuble ancien typique du vieux Lyon. J’ai acheté et rénové cet appartement en 2018 avec l’aide d’un architecte d’intérieur pour optimiser l’agencement : on y trouve une pièce de vie de 23m² avec coin cuisine et espace salon, un coin nuit en alcôve, une salle d’eau et des WC séparés. Esthétiquement on retrouve des fenêtres à meneaux, des murs en pierre apparente, des poutres peintes et une hauteur sous plafond d’environ 2,90m. Ses quatre fenêtres en bois à double vitrage, orientées au sud et à l’ouest, lui apportent une belle luminosité compte tenu de sa situation au 1er étage. Chauffage individuel électrique par radiateur à fluide caloporteur, ballon d’eau chaude électrique de 65 litres et VMC simple flux. Après y avoir passé 3 chouettes années (dont le COVID), je l’ai mis en location meublée et en AirBnB occasionnellement. Désormais j’ai un projet de maison familiale et je souhaite m’en séparer. Les photos sont celles de la conciergerie donc un peu pimpées et il y a environ 1000€ de travaux pour le rafraîchir et rectifier des anomalies électriques (dossier diagnostic sur demande). Diagnostics réalisés en juillet 2026 : - DPE : classe E – 300 kWh/m²/an - GES : classe B – 11 kg CO₂/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 760 € et 1 080 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris - Absence d’amiante repérée - Absence de revêtements contenant du plomb au-delà des seuils réglementaires - Plusieurs points de mise en sécurité électrique sont à corriger ; Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : X Charges annuelles courantes : 160€/mois€ Procédure concernant la copropriété : non Taxe foncière : 750 € Vendu libre de toute occupation et meublé ou non. ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://*********** Agences et professionnels de l’immobilier : merci de ne pas démarcher.