164 512 €

LYON 8 - RUE BATAILLE TRAM T2 JEAN XXIII MARYSE BASTIE - MONPLAISIR TRANSVAAL ANCIEN RÉHABILITÉ ÉQUIVALENT NEUF - TRAVERSANT SANS VIS-À-VIS ACCESSION À PRIX MAÎTRISÉ DISPOSITIF BRS CAVE Rue Bataille, derrière l’Hôpital Mermoz, à proximité du Tram T2 Jean XXIII - Maryse Bastié, du métro D Grange Blanche et de tous les commerces de Monplaisir, Découvrez ce T2 de 42m² situé dans un immeuble ancien entièrement réhabilité, offrant le confort et les prestations du neuf. Proposé en Bail Réel Solidaire(BRS), il permet de devenir propriétaire à un prix nettement inférieur au marché libre. Au 1er étage surélevé, cet appartement traversant et lumineux profite d’une belle hauteur sous plafond. La pièce de vie, exposée plein sud, s’ouvre sur une cuisine SCHMIDT entièrement équipée : un logement clés en main, prêt à vivre. La vue est dégagée des deux côtés, sans aucun vis-à-vis, dans un environnement calme. Une salle d’eau fonctionnelle, avec un grand receveur de douche extra-plat et des WC. Côté nuit, vous profiterez d’une grande chambre avec rangements intégrés au nord et au calme sur cour. Une cave en sous-sol vient compléter le bien. Cet appartement se situe dans une résidence qui a bénéficié d’une restauration complète et a été livrée en 2024 avec des prestations de qualité : Des fenêtres aluminium double vitrage, chauffage électrique individuel et programmable, digicode, fibre optique et rangements à vélo. Aucun travail à prévoir dans l’appartement ni dans l’immeuble, un bien prêt à vivre ! DPE D, GES B. L’emplacement est un atout majeur. Vous êtes à quelques pas des Hôpitaux Est (Mermoz - Grange Blanche Édouard Herriot - HFME…). Le métro D et les lignes de tram vous conduisent en 20 minutes à La Part Dieu et à la Presqu’île. Les commerces, marchés, écoles et services sont accessibles à pied Avenue des Frères Lumières, place Ambroise Courtois, l’Institut Lumière, Bachut. Un quartier vivant, bien desservi et très prisé à tout âge. Prix total FAI : 164 512 euros (Bien vendu au prix de 157 612 euros et 6 900 euros d’honoraires à la charge de l’acquéreur) Les + du bien : T2 en BRS, accession à prix maîtrisé, bien moins cher que le marché libre Immeuble ancien entièrement réhabilité, confort et prestations du neuf 1er étage surélevé, traversant, lumineux et plein sud Belle hauteur sous plafond (plus de 2,80m) Vue dégagée des deux côtés, aucun vis-à-vis, au calme Cuisine SCHMIDT équipée avec lave-linge, logement clés en main Cave en sous-sol, local à vélo, DPE D et GES B Métro D, trams et commerces à proximité (Monplaisir, Le Bachut) Le Bail Réel Solidaire, en bref : Les avantages : un prix d’achat nettement inférieur au marché libre, des frais réduits, un prêt à taux zéro(PTZ) mobilisable sous conditions et une faible redevance mensuelle pour le foncier (80 euros par mois environ pour cet appartement). Contactez-moi pour vérifier votre éligibilité et organiser une visite. 87 % des ménages sont éligibles dans le secteur ! Surface loi Carrez : 42m². La référence de ce bien est : PV-86663. Référence : PV-86663-R