980 000 €

Chers Gens de Confiance, Óra Immobilier vous présente en exclusivité, dans le quartier Chazière au cœur de la Croix-Rousse, ce duplex de caractère développant 182,61m² loi Carrez (224m² au sol) au sein d’une maison de 1930 implantée dans une allée privée résidentielle et calme. Un bien rare sur ce secteur, qui conjugue les volumes d’une maison de ville, l’intimité d’une entrée privative en rez-de-chaussée et une cour exclusive de 61m² entièrement à soi. Le duplex distribue sept pièces avec une logique de vie pensée pour les familles. Le premier niveau s’articule autour d’un vaste séjour-cuisine de 65,5m², pièce maîtresse du bien orientée sud, est et ouest. Il présente également une chambre ainsi que sa salle d’eau et une seconde petite chambre ou bureau. Le second niveau accueille trois chambres, disposant chacune de leur propre salle d’eau, ainsi qu’une salle TV / cinéma de 11,5m² qui offre une pièce supplémentaire selon les besoins de l’occupant. Les chambres situées sous combles, bien que comptabilisées en surface Carrez à partir de 1,80m, développent 18 à 20m² au sol, offrant des espaces bien proportionnés et agréables au quotidien. Dressing, buanderie et garage complètent utilement la distribution. Le caractère de la maison de 1930 est intact et soigneusement préservé : poutres apparentes, carreaux de ciment et fenêtres d’origine à espagnolette composent un intérieur authentique, que l’on ne trouve plus dans les constructions contemporaines. Ces éléments architecturaux confèrent au bien une atmosphère singulière, à mi-chemin entre la maison de caractère et l’appartement familial généreux, une combinaison que le marché lyonnais produit de moins en moins. Le bien est performant sur le plan énergétique pour une construction de cette époque, classé DPE C et GES C, avec une chaudière individuelle gaz à condensation et un double vitrage sur l’ensemble. Situé à quelques minutes à pied du plateau de la Croix-Rousse et de ses commerces, desservi par le métro C, le bien bénéficie d’un emplacement résidentiel apprécié des familles en quête de calme sans renoncer à la centralité. Copropriété saine, sans procédure en cours. Charges annuelles : environ 585 €. Taxe foncière : 3 157 €. DPE C GES C