380 000 €

Chers Gens de Confiance, Nous vendons une ferme du Comminges du XIXe, complètement rénovée, A flanc de coteaux, le jardin arboré offre une vue exceptionnelle sur la vallée de l’Aussoue, affluent de la Save. A l’écart de la route départementale, le calme n’est troublé que par le chant des oiseaux. La propriété est louée de temps à autre comme gîte de groupe (site internet : lapaguere.com) , tout en préservant une partie privative. Cette activité peut se développer comme évoluer vers d’autres usages. La propriété sur 290m² comporte une maison principale et une petite maison indépendante. L’ensemble abrite neuf chambres ou espaces séparés et trois salles de bains, 🔷 La géothermie assure un chauffage agréable par le sol dans la maison principale, l’Occitane. Elle est complétée par un insert performant (neuf 2024) qui diffuse une ambiance chaleureuse dans la salle de séjour de 70m² et dans les 4 chambres de l’étage avec les bouches de chaleur. 🔶Le jardin de 2650m² est planté de diverses essences qui donnent une ombre bienfaisante en été, augmentant ainsi la position privilégiée de la propriété en versant Nord (le nom du lieu-dit, La Paguère veut dire versant nord en Occitan). L’évolution du climat en donne un atout appréciable ! Il peut être complété par un ensemble de prés de 5 ha en vente également (40 000 €) qui entourent la propriété, pour une activité d’élevage ou simplement assurer une tranquillité totale à la propriété. Ces prés en pente conduisent en haut de la colline où subsistent les ruines d’un ancien moulin à vent. Entouré de bois et friches, il offre de nombreuses possibilités d’utilisation et de récupération de bois de chauffage. La vue est totale vers les Pyrénées. 🔷 Le détail des espaces louables est à retrouver sur notre site internet : lapaguere.com. La partie privative dans la maison principale est composée d’une cuisine/séjour de 18m² et d’un bureau de 8m² au rez de chaussée, d’une grande chambre et d’une salle de bains au 1er étage; accessibles via une terrasse. 🔶 Toutes commodités ; commerces et services divers sont à retrouver à 8 km (l’Isle en Dodon) ou Samatan-Lombez (13 km) 🔷La région, peu touristique, offre tout de même des activités culturelles nombreuses en été (Festival de cinéma dans les villages, festival de théâtre à Samatan, festival de Musique dans le Gers proche), ainsi que des activités sportives toute l’année : randonnées, cyclisme, équitation. Les Pyrénées à 1h15 sont aussi une source inestimable de découvertes sportives, patrimoniales et culturelles