1 550 000 €

Chers GensDeConfiance, Notre bastide est à vendre, dans la rue basse de Roaix, village perché du Vaucluse à 5 minutes de Vaison-la-Romine. Exceptionnelle maison stratégiquement positionnée à l’écart des regards derrière ses murs et son portail en fer forgé motorisé, elle saura vous charmer. La magnifique vue sur les Dentelles de Montmirail, ses villages et le majestueux Mont Ventoux contribue à la sensation d’espace. Cette bâtisse issue de la réhabilitation d’une ancienne magnanerie, épouse parfaitement la déclivité du terrain. La partie principale s’ouvre depuis une imposante porte du XVIIIIème sur un hall distribuant les pièces de vie et l’accès au coin nuit. Les généreux volumes de la pièce de vie de 90m² au plafond en ogives accueille un salon cheminée, une salle à manger, un deuxième salon et le salon TV. Ses immenses baies vitrées plein Sud, procurent une abondante lumière naturelle, ouvertes vers l’extérieur sur une profonde vue imprenable. De l’autre côté, la fonctionnelle cuisine dînatoire aménagée et équipée au plafond en voûtains donne accès direct sur la terrasse qui réserve un espace salon d’été un coin repas sous la tonnelle artisanale et plancha. Une arrière cuisine, une cave, chaufferie et un toilette invités complètent ce rez de terrasse. La rampe d’escalier faite dans les règles de l’art provençal dessert l’étage où se côtoient une chambre avec salle d’eau, ouverte sur son balcon, un salon bureau / bibliothèque, une vaste suite parentale avec dressing, salle de bain balnéo et douche, une buanderie et un WC. L’escalier se poursuit vers le dernier niveau qui abrite un palier doté de placards / penderie, une chambre de 35m² (pouvant accueillir 6 couchages) WC, une salle de bain, placard, dressing. L’importante hauteur sous plafond de cette chambre a permis d’aménager une mezzanine dont l’escalier s’inscrit dans l’espace de façon aérienne. Depuis la terrasse, un escalier descend au jardin paysagé, à la piscine chauffée et volet roulant, ses larges plages en pierre où le temps s’écoule entre baignades et relaxation bercé par le chant des cigales. Au même niveau, un appartement indépendant pour recevoir de 56m² (gîte) propose une chambre indépendante, un espace salon couchage, un coin repas, sa cuisine ouverte, sa salle d’eau et WC. Dans son prolongement, un patio de 30m² et sa belle charpente provençale doté d’un grill, une cuisine d’été , un atelier, 1er garage fermé avec mezzanine et 2ème garage ouvert. Douche, toilettes extérieures / local technique / pompe à chaleur, espace parking boulodrome. Le passé et le présent conjugués, des prestations haut de gamme, la lumière, la sensation d’espace et de calme, caractérisent cette belle propriété rénovée avec soin, sur un terrain entièrement clos de murs. Le chauffage au sol dans l’habitation principale, les éléments anciens complètent ce bien de charme de belle facture. Dans le coeur du village sans mitoyenneté et sans aucun vis à vis, cette propriété nichée dans un écrin de verdure où règne une ambiance de chic zénitude, se révèle idéale pour les rassemblements familiaux.