463 000 €

Chers Gens de Confiance, SOUS-OFFRE ! Votre Agence immobilière LES PORTES DE L’IMMOBILIER Bordeaux est heureuse de vous présenter à la vente et en Exclusivité, cette authentique maison bordelaise en pierre située à Bordeaux, limite Saint-Augustin, à quelques minutes seulement du CHU Pellegrin, des boulevards, du centre-ville de Bordeaux et de l’ensemble des commerces et services qui font aujourd’hui la réputation de ce secteur résidentiel particulièrement apprécié. Développant 93m² habitables sur deux niveaux, cette maison de caractère conjugue avec élégance le charme de l’ancien et le confort d’une rénovation soignée. Derrière sa superbe façade en pierre, elle dévoile un intérieur chaleureux où les éléments architecturaux d’origine ont été préservés avec soin afin de conserver toute l’identité des maisons bordelaises traditionnelles. Dès l’entrée, les volumes séduisent immédiatement. Les hauteurs sous plafond d’environ 3,30 mètres, les moulures anciennes, les cheminées, les parquets rénovés ainsi que l’escalier d’origine créent une atmosphère authentique, pleine de cachet. Chaque pièce rappelle le caractère patrimonial du bien tout en offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Le rez-de-chaussée accueille les espaces de réception avec une distribution particulièrement agréable. Le salon et la salle à manger communiquent naturellement, offrant un lieu de vie convivial baigné de lumière. La cuisine indépendante bénéficie d’une agréable proximité avec la cour extérieure, tandis qu’une verrière intérieure apporte une touche contemporaine particulièrement réussie à l’ensemble. Une buanderie et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit est composé de deux véritables chambres aux volumes confortables, d’une salle d’eau récente avec douche à l’italienne, de toilettes indépendantes ainsi que d’une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon les besoins de chacun en dressing, bureau ou espace de télétravail. Cette configuration répond parfaitement aux attentes d’un couple, d’une jeune famille ou d’acquéreurs recherchant une maison de caractère sans travaux. À l’extérieur, la maison dispose d’une cour privative d’environ 16m², véritable prolongement naturel des espaces de vie. Facile à aménager, elle permettra de profiter des beaux jours en toute tranquillité au cœur d’un environnement résidentiel recherché. Une cave saine d’environ 20m² complète l’ensemble et offre un espace de stockage particulièrement appréciable ou un potentiel d’aménagement complémentaire selon les projets de chacun. La maison a bénéficié de plusieurs travaux importants permettant d’offrir un excellent niveau d’entretien. La toiture a été reprise presque intégralement en 2020, les parquets anciens ont été rénovés, les équipements sanitaires modernisés et la climatisation est présente au niveaux des chambres. Les futurs propriétaires pourront ainsi s’installer rapidement sans avoir à engager de travaux majeurs. L’environnement constitue naturellement l’un des principaux atouts de cette adresse. Le quartier est reconnu pour sa qualité de vie, son ambiance résidentielle, la proximité immédiate du CHU Pellegrin, des établissements scolaires, des commerces de proximité, des transports en commun et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement le centre historique de Bordeaux comme Mérignac. Ce secteur demeure l’un des plus recherchés pour les familles souhaitant concilier vie de quartier, accessibilité et patrimoine architectural. Les maisons en pierre de cette typologie deviennent aujourd’hui particulièrement recherchées. Leur authenticité, leurs volumes, leurs prestations anciennes conservées et leur potentiel de valorisation séduisent une clientèle attachée au charme de l’ancien. Les biens offrant un tel niveau de conservation, associés à un bon état général, restent relativement rares sur le marché bordelais. Au-delà de ses qualités architecturales, cette maison possède une véritable identité. Les matériaux anciens, la pierre, les hauteurs sous plafond, les cheminées, la lumière naturelle et l’ambiance chaleureuse qui s’en dégage créent un lieu de vie authentique où il est facile de se projeter. C’est une maison qui raconte une histoire tout en répondant aux attentes actuelles de confort. Dans un marché où les maisons de caractère bien entretenues demeurent particulièrement convoitées, cette propriété représente une belle opportunité pour des acquéreurs recherchant un bien patrimonial, prêt à vivre, au cœur d’un quartier résidentiel parmi les plus appréciés de Bordeaux.