570 000 €

Loft Atelier-Habitation de 130.15m² Niché dans un environnement pavillonnaire au grand calme, au coeur du Plateau Mazagran, ce loft-atelier de 130,15m² habitable avec une surface loi Carrez : 101,32m² jouit de beaux volumes et d’une luminosité remarquable. Exposition sud-est. Grandes baies vitrées de type atelier et généreuses hauteurs sous plafond. Les prestations soignées comprennent notamment des verrières en double vitrage, une serrurerie en aluminium émaillé ainsi qu’une isolation intérieure et extérieure contribuant au confort de l’ensemble. Tout électrique. Le premier niveau accueille un vaste espace atelier prolongé par une élégante mezzanine en structure métallique émaillée. Entièrement habitable, cet espace peut facilement être repensé en séjour, suite parentale, chambres, bureaux, atelier d’artiste ou espace de réception selon les envies. À l’étage, une belle pièce de vie ouverte réunit salon, salle à manger et cuisine américaine, une salle de bain et un WC indépendant. Les parquets et l’escalier en chêne apportent chaleur et caractère à l’ensemble, complété par une mezzanine faisant aujourd’hui office de chambre. Les deux niveaux sont actuellement reliés par un escalier extérieur. La création d’un escalier intérieur permettrait de réunifier l’ensemble. Un agréable toit-terrasse déjà équipé d’une arrivée d’eau et bénéficiant d’une isolation et d’une étanchéité en excellent état, offre un superbe potentiel d’aménagement en rooftop végétalisé. Le confort est assuré par une pompe à chaleur récente avec climatisation réversible ainsi qu’un ballon d’eau chaude récent. À seulement trois minutes du RER B Gentilly, permettant de rejoindre Denfert-Rochereau en dix minutes et le centre de Paris en quinze minutes, ce bien, à 100m de Paris, bénéficie également de la proximité immédiate de la Cité Universitaire et du Parc Montsouris. Grande facilité de parking.