520 000 €

Située en lisière de bois, cette propriété unique allie tranquillité absolue et proximité immédiate avec le dynamisme du bassin rennais. Pensée pour offrir une harmonie parfaite entre architecture moderne et environnement naturel protégé, cette propriété de 372m² habitables s’implante sur un terrain exceptionnel de 15 000m². Baignée de lumière et offrant de superbes volumes, elle garantit une qualité de vie idéale. Ses espaces polyvalents se prêtent magnifiquement à une vie de famille, au télétravail ou encore à un projet d’activité libérale, de gîte ou de chambres d’hôtes. Au rez de chaussée Espace de vie : Une entrée majestueuse de 21m² mène à une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger (43m² au total), exposées toutes deux Plein Sud ouvrant sur une grande terrasse. Dans le prolongement de la salle à manger, le salon exposé sud et ouest de 60m² doté d’une cuisinière à bois/charbon offre un accès direct aux terrasses Sud et Ouest ; il dessert une bibliothèque de 21m² Espace nuit & commodités : 2 chambres de 19m² et 15m² bénéficient d’un accès direct vers l’extérieur. Une salle d’eau (5,5m²), un WC indépendant avec lave-mains (1,8m²) et un débarras fonctionnel ou espace de rangement (5,8m²) Le rdc bénéficie d’une belle hauteur sous plafond de 2,70m Les sols sont en parquet ; ceux des salles de bain/eau et cuisine en carrelage Un double garage motorisé de 70m² avec sol en béton À l’étage : Un couloir de 13,5m² dessert idéalement l’espace nuit composé - de 5 belles chambres (13m² chacune) - d’une grande salle de bain de 14m² avec douche et baignoire, - d’un WC indépendant - d’un local technique de 5m². - d’une superbe suite parentale de 28m² avec dressing ouvert et salle d’eau privative avec WC. Ce même couloir communique également avec un appartement indépendant d’environ 60m² (situé au-dessus du garage et bénéficiant aussi de sa propre entrée extérieure). Revêtu d’un élégant carrelage imitation parquet, cet appartement comprend une chambre de 11m², une salle d’eau avec WC de 8m², ainsi qu’une pièce de vie lumineuse de 34m². Cette dernière intègre une cuisine équipée ouverte sur le salon avec poêle à bois, le tout donnant sur une agréable terrasse de 20m². La maison dispose également d’un grenier de 50m² Extérieurs : Entièrement clôturée, la propriété s’ouvre directement sur les chemins de randonnée dès le portail. Elle dispose d’un vaste terrain situé à proximité d’un puits, idéal pour accueillir des chevaux ou d’autres animaux. Les prestations complémentaires : •Garage indépendant de 57m² •Abri de jardin en tôle •Potager et verger •Puits •Fosse septique Caractéristiques techniques Chauffage : - au rdc : pompe à chaleur, cuisinière à bois/charbon - à l’étage : électrique Construction : Parpaings ToitureArdoises naturelles Fenêtres : Aluminium, double vitrage, volets électriques Localisation A moins de 30km du métro Gaité de Rennes, de l’aéroport de Rennes St Jacques et du campus de Ker Lann à Bruz et de 20km du camp de Coëtquidan de Guer Plus de photos sur demande. Visite uniquement avec preuve d’accord préalable de votre banque. Agences s’abstenir merci