195 000 €

Chers Gens de Confiance, Je vends directement mon appartement T2 de 52m² Carrez, rénové, à Bordeaux intra-boulevards, dans le secteur Tivoli. Il est à 5 minutes à pied de la Barrière du Médoc, de ses commerces, du tram D et des bus. L’appartement est au 2ᵉ étage avec ascenseur, dans une petite résidence calme et bien entretenue de 20 logements. Il comprend : – une entrée avec parquet, qui ouvre sur le séjour, – un séjour lumineux et chaleureux, avec boiseries et bibliothèques, ouvert par une grande baie vitrée sur un balcon abrité, au calme, face aux arbres, – une cuisine équipée avec coin bar, cellier et séchoir, qui ouvre sur un second balcon, – un couloir avec de grands placards, – une chambre avec grand placard, – une salle d’eau refaite avec goût : carreaux de ciment, douche à l’italienne, vasque posée sur plan en bois, – un WC séparé. Côté confort : double vitrage, chauffage individuel, eau incluse dans les charges. Possibilité d’acquérir en plus un garage box partagé, ou de louer une place de parking pour 90 €/mois. Aucuns travaux à prévoir, vous pouvez poser vos valises. Idéal pour un premier achat comme pour un investissement locatif, à proximité immédiate de la clinique Tivoli et des écoles du quartier. Avec son DPE en D, le bien peut être loué sans restriction dans le cadre de la loi Climat. DPE : classe D (226 kWh/m²/an) – GES : D (43 kg CO₂/m²/an) Charges : 117 €/mois (eau comprise) – Taxe foncière : 1 600 €/an Prix : 195 000 €, soit 3 750 €/m² Vente de particulier à particulier, sans frais d’agence. Les diagnostics et les procès-verbaux d’assemblée générale sont disponibles sur demande. Je peux organiser des visites rapidement, y compris le soir et le week-end.