238 000 €

URGENT - Vente directe, sans frais d’agence – 238 000 € Au dernier étage d’une maison basque de seulement 3 logements, Anglet Sutar / Arcangues, notre appartement offre bien plus d’espace qu’on ne l’imagine : 47m² loi Carrez, environ 75m² utiles et plus de 112m² au sol. Nous y avons vécu 11 ans et y avons élevé notre fille. Il est lumineux et traversant, avec des fenêtres de bout en bout et 4 velux. Il est aussi très bien isolé et au calme. L’appartement – Entrée totalement indépendante, avec un grand placard débarras – Pièce de vie : salon, salle à manger et cuisine ouverte équipée (à rafraîchir) – 3 vraies chambres, chacune avec porte et fenêtre – Salle de bains avec WC, compacte, à repenser à votre goût – Nombreux rangements sous pente – Climatisation réversible – Fibre Modulable : 3 chambres aujourd’hui. On peut aussi réunir deux chambres pour faire un T3 avec une grande chambre. Côté pratique 🚗 1 place de parking privative + une seconde place tolérée par la copropriété 🏡 Copropriété de 3 logements, syndic bénévole, charges de 23 €/mois 💶 Taxe foncière : 459 € 📍 Axe Sutar – Arcangues – Biarritz, à moins de 5 min de la sortie d’autoroute Anglet et de la gare de Biarritz 🌊 Plages à moins de 10 min en voiture, 25 min à vélo 🚌 Bus à 110m ; écoles, médecins, pharmacie et commerces à proximité DPE E (270 kWh/m²/an, à 20 kWh du D) – GES B. Coûts annuels d’énergie estimés entre 1 234 € et 1 670 €. Dossier de diagnostics complet et factures disponibles sur demande. Il faut aimer l’esprit mansardé, mais c’est justement lui qui donne ces volumes à ce prix sur le secteur.