1 200 000 €

Chers Gens de Confiance, Chamalières – Secteur avenue Thermale Sur un magnifique terrain de 2685m² à deux pas du centre de Chamalières, nous vous proposons cette villa de 1973. La situation de ce bien est idéale : à proximité de tous les commerces du Carrefour Europe (10 min à pied), du collège (10 min), du lycée (9 min) et des chemins forestiers (10 min). A distance raisonnable des grandes voies de circulation, dans un environnement verdoyant de jardins et habitations individuelles, vous bénéficierez de calme ainsi que d’une superbe vue sur Clermont-Ferrand et sa Cathédrale. La maison occupe 3 niveaux, soit 320m² de plancher, pour une superficie habitable d’environ 220m². Une famille nombreuse appréciera particulièrement l’agencement très agréable et très fonctionnel des différentes pièces. On trouve au rez-de-jardin un grand salon, la cuisine, un bureau, 3 chambres, une salle de bains. Par le salon, on accède, grâce à de larges baies vitrées, sur un balcon/terrasse de plus de 65m², de plain-pied avec le jardin. L’étage abrite 4 chambres, un bureau et une salle d’eau. Trois chambres bénéficient d’un cabinet de toilette. Le sous-sol s’organise autour de 2 grands volumes : d’abord une salle de jeux d’environ 70m², puis un garage également de 70m² pouvant accueillir au moins 4 voitures. Donnant sur la salle de jeux se trouvent une chaufferie, une buanderie avec lavabo et un cellier. La salle de jeux possède un accès de plain-pied par l’extérieur, de telle sorte qu’on peut tout à fait envisager d’y implanter une activité professionnelle libérale. Un abri (environ 40m²) adossé à la façade Nord avait pour fonction d’abriter un camping-car. Enfin, vous trouverez une ancienne tonne de vigne, transformée en abri voiture, barbecue, cave à vin et maisonnette estivale. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Prévoir des travaux de rénovation de second œuvre. Remarque importante : Nous souhaitons traiter directement avec les acheteurs intéressés. Aucun contact de professionnels de l’immobilier, s’il vous plaît.