1 190 000 €

Aux portes de Lyon, dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette belle maison familiale de 192m² habitables érigée sur une parcelle de 976m². Offrant une vue dégagée et apaisante sur la Ferme d’Écully, ce véritable havre de paix séduit par ses volumes et son intimité préservée. L’espace de vie : Convivialité et lumière Le rez-de-chaussée dévoile un niveau de vie particulièrement lumineux. Il s’articule autour d’un grand salon chaleureux avec cheminée et d’une vaste salle à manger pensée pour recevoir de grandes tablées familiales. Une belle cuisine ouverte et entièrement équipée, un bureau (pouvant faire office de chambre d’amis) et une salle d’eau complètent ce niveau. L’espace nuit : Confort en famille L’étage supérieur est dédié au repos et accueille quatre chambres. Vous y trouverez une grande suite parentale avec son dressing et sa salle de bain. Les enfants bénéficient d’une salle de bain indépendante. Pour un confort optimal, la suite parentale et une seconde chambre orientée plein sud sont climatisées. L’étage dispose également d’une salle de jeu dédiée aux petits enfants. Atout supplémentaire : les combles offrent un beau potentiel d’agrandissement selon vos projets. Espace bien-être et commodités L’entresol, bénéficiant de lumière naturelle, a été judicieusement aménagé. Il abrite un véritable espace détente digne d’un spa avec hammam, sauna et douche. Ce niveau intègre également un grand garage, une vaste buanderie parfaitement adaptée aux besoins d’une grande famille, une cave et de généreux espaces de stockage. Les extérieurs : Un grand jardin À l’abri des regards, le jardin est une véritable invitation à la détente. Le terrain, piscinable, bénéficie de servitudes sur la parcelle voisine limitant toute construction future et sanctuarisant ainsi votre vue dégagée. Une situation géographique idéale pour la vie de famille : Commerces et marché du village d’Écully à 10 min à pied. Scolarité : Écoles primaires à 10 min à pied ; Collège Sacré-Cœur – Don Bosco à 15 min à pied (ou 5 min à vélo). Activités : Clubs de sport (foot, rugby, natation, judo, escrime, gym) et centre aéré accessibles en 5 min à pied. Mobilité : Quartier Vaise/Valmy (métro D) à 5 min à vélo (20 min à pied)  ; Presqu’île de Lyon à seulement 15/20 min à vélo. Énergie : DPE classe E (250 kWh/m²/an), classe climat E (52 kg CO₂/m²/an), dépenses annuelles d’énergie estimées entre 3 620 € et 5 000 € (prix de l’énergie au 1er janvier 2026)