1 190 000 €

Chers Gens de Confiance, En vue d’un retour à la campagne (retraite, famille…), nous allons vendre notre maison nantaise, de 250m² (220m² habitables), au sein du quartier prisé Sainte-Thérèse/Les-Américains, sur une parcelle de 621m² bien orientée(SO), rue de la Gaudinière à Nantes (rue à sens unique, peu passante). •Intérieur lumineux et spacieux en interaction avec le jardin, bonne distribution des pièces, 5 chambres dont une en RdC, 2,65m de hauteur de plafond, •Construction de Qualité, TB état général, maison saine et économe, extérieurs flatteurs, vie possible en plain-pied, •Vaste Jardin arboré sans vis-à-vis, orienté Sud-Ouest, avec éclairage et arrosage pelouse, •Bilan énergétique à 115 KWh/m2/an (bonne isolation, Chaudière Gaz à condensation récente), facture annuelle Gaz 2024 (ECS, cuisson, chauffage) à moins de 2.000 €TTC, •Quartier (Sainte Thérèse – Les Américains) calme et tranquille, Tram T3 à 300m (atout sans le bruit), paroisse dynamique recentrée sur St Thérèse, commerçants et écoles à proximité, marché des américains à 150m, Talensac et hypercentre à moins de 10mn en vélo, La Laeticia (association multi-activités) à 5 mn à pied, autres activités à +ou- 10 mn en vélo (SNUC Tennis, aviron, Swin-Golf, …), plusieurs parcs à proximité (Procé, Gaudinière…), vallées du Cens et de la Chézine à quelques mn en vélo. Cette partie de Nantes est préservée des couloirs aériens… Descriptif : •Le jardin SO est un atout majeur de la maison… : aménagé (arboré, zones potagères), orienté S et O, paisible, protégé des regards, avec comme horizon la verdure de jardins voisins, sans menace d’urbanisation future à proximité, … •Côté rue devant la maison, jardinet orienté NE, avec muret surmonté d’un brise-vue ; •RdC : entrée 12m² (avec placard et multi-accès : WC, chambre, garage, cuisine, escalier étage, espace séjour/SàM). Vaste cuisine semi-fermée avec accès buanderie (20m², deux ouvertures vitrées dont une baie), Séjour/SàM très lumineux (60m² dont un coin bureau/bibliothèque, 4 ouvertures sur jardin dont 3 baies, cheminée ouverte fonctionnelle), une chambre avec sa salle d’eau, WC, un garage de 24m² avec fermeture télécommandée, buanderie-cellier de 7m², zone atelier (10m² avec cave/local à vin, traversante avec entrée séparée et accès jardin), grenier à rangement de 15m². Nombreux rangements, carrelage au sol sauf dans la chambre (parquet collé)  ; •Etage : une suite parentale de 25m² avec sa SdB, 3 autres chambres de 13 à 17m², SdE, dressing, espace distribution/mezzanine/ espace bureau de 17m², WC, placards dans toutes les chambres et Sdb, parquet collé partout sauf pièces d’eau entièrement carrelées ; •En complément : accès direct terrasse sud-ouest de 50m² avec store-banne électrique, jardinet fermé devant la maison, 2 greniers de 8 et 15m², combles potentiellement aménageables (charpente traditionnelle), VMC centralisée avec extracteurs dans toutes les pièces d’eau, toiture révisée et entretenue ; Dossier complet (plans, photos, DPE, justificatifs des consommations) sur demande, par contact téléphonique pour préciser la nature de votre projet (notamment financement). Professionnels : soyez les bienvenus, avec un mandat de recherche client. Prix : 1.190 K€ FAI (1.150 K€ net vendeur). Disponibilité du bien : à partir de JANVIER 2027.