189 000 €

Chers Gens de Confiance, Nous vendons directement, de particulier à particulier, un appartement T2 de 41,5m², situé au Bouscat, dans un secteur calme et agréable, à proximité du centre-ville. L’appartement se trouve dans une petite copropriété en deuxième ligne, en retrait de l’avenue, ce qui lui permet de bénéficier d’un environnement paisible, sans vis-à-vis direct. Son principal atout est son extérieur privatif, rare pour un T2 : le séjour ouvre sur une terrasse couverte de 6m², exposée Sud / Sud-Est, prolongée par un jardin privatif de 26,5m². Cet espace apporte un vrai confort au quotidien : déjeuner dehors, recevoir, jardiner légèrement ou simplement profiter d’un extérieur au calme. La surface intérieure est de 41,5m². En tenant compte de la moitié de la terrasse couverte, on peut également raisonner sur une surface pondérée d’environ 44,5m². L’appartement est en très bon état général : les peintures viennent d’être refaites, la cuisine et la salle de bain sont en bon état et le cumulus est récent. Il dispose également de prestations pratiques au quotidien : Chauffage électrique ; Fibre optique ; Visiophone ; Appartement de plain-pied ; Grande salle de bain ; Accessibilité PMR ; Locaux à vélos dans la résidence. Le logement peut accueillir une personne à mobilité réduite, notamment grâce à sa configuration de plain-pied et à sa salle de bain spacieuse, pensée pour permettre l’usage d’un fauteuil roulant. Un autre atout important est la grande place de parking privée en sous-sol, non mitoyenne directement avec d’autres véhicules. Elle permet de stationner une voiture de belle taille, avec la possibilité de placer également une moto ou un deux-roues derrière selon l’usage. Cette place représente une valeur significative, estimée autour de 15 000 € sur le secteur. Elle peut aussi constituer un complément intéressant : location possible pour générer un revenu additionnel, voire revente séparée, sous réserve du règlement de copropriété. Ce bien peut convenir aussi bien à un primo-accédant recherchant un appartement calme, fonctionnel et agréable à vivre, qu’à un investisseur souhaitant acquérir un T2 bien situé au Bouscat, avec de vrais éléments différenciants : jardin privatif, terrasse couverte, parking en sous-sol, accessibilité et très bon état général. Prix : 195 000 € net vendeur sur d’autres site d’annonces, mais 189 000€ exclusivement pour Gens de Confiance.