329 000 €

Situé en plein cœur de Metz, rue des Clercs, cet appartement en duplex situé au 2ème étage offre un cadre de vie rare en hypercentre : calme, luminosité et beaux volumes. Implanté en arrière-cour, il bénéficie d’un environnement silencieux tout en étant à deux pas des commerces, restaurants, écoles et transports. Surface : 92m² Carrez, 115m² au sol Dans le détail : Au premier niveau, l’entrée donne accès à une grande pièce de vie de 50m² avec double exposition, comprenant une cuisine entièrement équipée ouverte sur un vaste séjour donnant sur une grande cour dégagée (sans vis-à-vis) avec vue partielle sur les jardins voisins. Les grandes fenêtres et la pierre de Jaumont apparente apportent du cachet à ce vaste et lumineux espace. Un WC séparé équipé d’un lave-main et une buanderie avec espaces de rangement complètent ce premier niveau. L’escalier d’architecte en métal et bois mène à un dégagement au second niveau, menant sur deux suites, chacune baignée de lumière par deux grands Velux : - une très grande chambre équipée de rangements sur-mesure, avec salle de bain comprenant baignoire îlot, meuble double vasque et WC. - une deuxième chambre équipée d’un dressing et de rangements sur-mesure et une salle d’eau attenante équipée d’une grande douche, d’un meuble vasque et d’un WC. Confort & prestations : - DPE : D (23/04/2026) - Chauffage individuel au gaz - Possibilité d’acquérir un lot au sous-sol en sus - Possibilité de transférer un abonnement au parking République (à 5 minutes du bien) Localisation : - Hypercentre historique de Metz, au cœur de la zone piétonne - Place de la République, Cathédrale, place Saint-Jacques, commerces, écoles et transports à proximité immédiate En résumé, les + du bien : ✔ Emplacement prisé ✔ Calme absolu malgré l’hypercentre ✔ Belles surfaces (rare sur le secteur) ✔ Luminosité avec double exposition ✔ Belles prestations ✔ Nombreux rangements sur-mesure Consommation énergie primaire : 172 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 163 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1530 euros et 2130 euros par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). **Nous ne souhaitons pas de démarchage d’agences ou mandataires, merci.**