3 950 000 €

Appartement de prestige divisible – 374m² – Paris 16e – Possibilité 2 ou 3 appartements – Profession libérale. Au coeur du 16e nord, à proximité du Boulevard Flandrin avenue Victor Hugo et Henri Martin. Rare sur le marché, cet appartement de réception et familial d’environ 374m² présente un atout exceptionnel : la possibilité de le diviser en deux ou trois appartements indépendants**, sous réserve des autorisations nécessaires. Une opportunité particulièrement recherchée pour un investisseur patrimonial, une famille souhaitant créer plusieurs lots ou une activité mixte habitation/professionnelle. Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’un superbe immeuble de grand standing avec gardienne, cet appartement est actuellement le seul sur son palier et bénéficie de plusieurs accès permettant d’envisager différentes configurations d’aménagement. L’appartement s’ouvre sur une élégante galerie d’entrée desservant de magnifiques espaces de réception : -Un double séjour traversant de plus de 65m² - Une vaste cuisine familiale avec espace repas d’environ 40m² -Une salle à manger de réception de près de 40m² L’espace nuit comprend actuellement : -5 grandes chambres - Possibilité de créer une 6ᵉ chambre -3 salles de bains avec possibilité d’en aménager une 4ᵉ -Nombreux dressings et rangements Traversant Est-Ouest, l’appartement bénéficie d’une excellente luminosité, d’un environnement calme, d’un balcon filant et d’une hauteur sous plafond remarquable d’environ **3,50 mètres**, offrant des volumes rares dans le secteur. Un fort potentiel de valorisation Grâce à sa configuration, ses volumes et ses accès, ce bien offre plusieurs scénarios : -Conservation en appartement familial de grand standing -Division en 2 appartements de prestige -Division en **3 lots distincts -Usage mixte habitation et profession libérale -Investissement patrimonial avec création de valeur Ce potentiel de restructuration constitue un avantage particulièrement rare dans les beaux immeubles du 16ᵉ arrondissement. Les atouts ✓ Appartement de prestige de 374m² ✓ Possibilité de division en 2 ou 3 appartements ✓ Profession libérale autorisée ✓ Seul sur le palier ✓ Hauteur sous plafond de 3,50m ✓ Balcon filant ✓ Traversant Est-Ouest ✓ Jusqu’à 6 chambres ✓ Cave ✓ Chambre de service ✓ Deux places de parking Travaux de rafraîchissement à prévoir, permettant d’adapter les espaces à un projet familial, patrimonial ou d’investissement. ### Annexes * Grande cave * Chambre de service au 7ᵉ étage avec ascenseur * Deux places de parking ### Informations réglementaires * DPE : E (258 kWh/m²/an) * GES : E (53 kg CO₂/m²/an) * Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 7 653 € et 10 353 € * Copropriété de 50 lots * Charges annuelles : 18 760 € * Aucune procédure en cours