550 000 €

Au calme proche de la nature et à 5 mns de Vannes, cette maison traditionnelle exposée plein sud n’attend plus que vous. Je vous propose une maison traditionnelle où il fait bon vivre dans le quartier apprécié de Kerthomas. Elle vous séduira par sa luminosité, son authenticité et ses volumes répartis sur 160m², elle offre un bel équilibre entre espace, confort et convivialité. Le séjour de 45m² est un vrai coup de coeur : poêle à bois, coin lecture, espace bureau et de belles baies vitrées qui laissent entrer la lumière toute la journée. La cuisine familiale indépendante est idéale pour les repas du quotidien, avec cellier et rangements pratiques et un accès cave. Vous profitez aussi d’une suite parentale de plain-pied, avec dressing et salle d’eau. Wc séparé. À l’étage : 4 chambres lumineuses, parfaites pour enfants, ados ou invités avec une salle d’eau et un wc séparés. Pour le confort de la maison, vous pourrez compter sur : Chauffage par pompe à chaleur récente Isolation refaite Volets roulants électriques au rdc Toiture saine refaite à neuf en 2021 Le tout complété par un carport, un jardin arboré de 740m², un puits, un abri de jardin ? Et même une réserve de bois pour les soirées d’hiver. A quelques minutes des commerces et non loin des axes de dégagement, elle vous facilitera les trajets au quotidien et elle vous permettra le Week-end d’aller rapidement en vélo en direction des premières plages d’Arradon. Cette maison chaleureuse et pleine de potentiel est à aménager selon vos goûts et à découvrir en famille. Pris de vente 550 000 € incluant 3,72% d’honoraires soit 530 000 € net vendeur. DPE C GES Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1 690 et 2 320 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0********* ou, par courriel à c********@p*** . Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce(T) et Gestion immobilière(G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30********* BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 454868 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.