1 360 000 €

Daniel Féau Nantes-Atlantique vous présente cet élégant hôtel particulier, situé au cœur du quartier Kléber, développant actuellement 290m² habitables. Apprécié pour son atmosphère paisible, ses commerces de proximité et son esprit de quartier, la rue Kléber offre un cadre de vie privilégié, conjuguant calme et convivialité. Édifiée sur trois niveaux, cette demeure de caractère bénéficie de volumes généreux et d’éléments d’époque remarquables tels que cheminées anciennes, boiseries, parquets et vitraux. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée dessert un salon, une salle à manger et ouvre sur le bel escalier ancien au charme préservé. Une cuisine, un bureau ainsi qu’une salle de bains complètent ce niveau. Les deux étages accueillent six chambres, quatre salles de bains et salles d’eau, ainsi qu’une vaste terrasse prolongeant la cuisine du premier étage. Le sous-sol comprend une cave, une réserve et une chaufferie, constituant un espace complémentaire à valoriser après travaux. À l’extérieur, le jardin offre un beau potentiel d’aménagement à l’abri des regards. La maison bénéficie également de trois places de stationnement en sous-sol, situées dans la copropriété voisine, ainsi que d’un lot complémentaire d’environ 150m² au sol, assorti d’un droit à construire. Cette adresse, au potentiel remarquable, est idéale pour une résidence familiale de prestige ou un projet de réhabilitation permettant de révéler toute la noblesse de son architecture. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www . Georisques. Gouv. Fr Référence : 87474333