533 000 €

Chers Gens de Confiance, À proximité immédiate du métro Daumesnil, au cœur d’un quartier résidentiel particulièrement recherché du 12ᵉ arrondissement, cet appartement de 89m² constitue une opportunité patrimoniale rare. Situé au 3ᵉ étage d’une résidence de standing construite en 2004, sécurisée et dotée d’un ascenseur, il bénéficie d’un agencement harmonieux, d’une belle luminosité et de prestations de qualité. L’appartement se compose d’une entrée avec rangements, d’un vaste séjour double, d’un bureau pouvant aisément retrouver sa destination de troisième chambre, d’une cuisine indépendante, de deux chambres, dont une prolongée par un balcon sur jardins, d’une salle de bains et de WC séparés. Parquet, double vitrage, volets roulants électriques, chauffage individuel et excellente performance énergétique (DPE C) participent au confort de ce bien. Une cave ainsi qu’une place de stationnement en sous-sol complètent l’ensemble. La copropriété fait actuellement l’objet d’un ravalement entièrement financé, offrant une valorisation supplémentaire à moyen terme. Le bien est proposé en vente en nue-propriété, avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 74 ans. Cette formule permet d’acquérir un appartement de qualité à Paris dans des conditions patrimoniales particulièrement attractives : prix d’acquisition décoté par rapport à la valeur libre, absence de gestion locative, aucune rente à verser et reconstitution automatique de la pleine propriété à l’extinction du droit d’usage. Une solution d’investissement particulièrement adaptée aux acquéreurs privilégiant la valorisation d’un patrimoine immobilier parisien sur le long terme. Je me tiens naturellement à votre disposition pour vous présenter les modalités de cette acquisition ainsi que son intérêt patrimonial et fiscal. Dossier complet et simulation financière sur demande.