533 000 €

Chers Gens de Confiance, Et si vous pouviez investir dans un appartement familial de 89m² à Paris, valorisé 900 000 €, pour un prix d’acquisition de 533 000 €, sans aucune rente à verser ? À proximité du métro Daumesnil, au cœur d’un quartier résidentiel recherché du 12ᵉ arrondissement, je vous propose cette opportunité d’investissement en nue-propriété avec réserve d’un droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 74 ans. L’écart entre la valeur libre du bien et son prix d’acquisition représente 367 000 €, soit près de 41 %. Les chiffres clés : Valeur libre : 900 000 € Prix d’acquisition : 533 000 € Écart : 367 000 €, soit environ 41 % Rente : 0 € Droit d’usage et d’habitation : homme de 74 ans Surface : 89m² DPE : C Cave + stationnement en sous-sol Un appartement familial aux qualités pérennes Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence de standing construite en 2004, sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement bénéficie d’une belle luminosité et d’un agencement particulièrement adapté à une vie familiale. Il comprend une entrée avec rangements, un vaste séjour double, un bureau pouvant aisément retrouver sa destination de troisième chambre, une cuisine indépendante, deux chambres dont l’une de 14m² prolongée par un balcon donnant sur les jardins, une salle de bains et des WC séparés. Parquet, double vitrage, volets roulants électriques, chauffage individuel et DPE C participent à la qualité et au confort du bien. Une cave et une place de stationnement en sous-sol complètent l’ensemble. La copropriété bénéficie par ailleurs d’un ravalement en cours, déjà intégralement financé, un élément appréciable pour la qualité patrimoniale de l’immeuble. Pourquoi cette acquisition mérite-t-elle l’attention d’un investisseur ? Vous investissez aujourd’hui 533 000 € dans un actif immobilier parisien dont la valeur libre est estimée à 900 000 €, sans avoir à gérer les contraintes habituelles d’un investissement locatif. Pendant toute la durée du droit d’usage et d’habitation : aucune rente à verser, aucune recherche de locataire, aucune vacance locative et aucun risque d’impayés. À l’extinction du droit d’usage et d’habitation, vous récupérez automatiquement la pleine propriété du bien. L’intérêt de cette acquisition réside également dans la qualité intrinsèque de l’actif : une surface familiale de 89m² à Paris, jusqu’à trois chambres, balcon sur jardins, ascenseur, parking, cave, résidence récente et DPE C. Autant de caractéristiques susceptibles de préserver son attractivité à long terme. Cette acquisition s’adresse notamment aux investisseurs souhaitant constituer un patrimoine immobilier parisien, préparer leur retraite ou anticiper une transmission, sans les contraintes de la gestion locative traditionnelle. Spécialisée dans les ventes en nue-propriété et en viager, je serai heureuse de vous présenter cette opportunité et de vous transmettre le dossier complet ainsi qu’une simulation financière personnalisée.