4 600 000 €

Pour toute question ou demande d’information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22521 Pure place vous ouvre les portes d’une propriété confidentielle, où l’architecture contemporaine dialogue avec les paysages emblématiques de la Provence. À seulement 2 kilomètres du centre historique d’Aix-en-Provence, cette réalisation d’exception, signée par l’architecte Jean-Baptiste Pietri, offre un cadre de vie rare, alliant élégance, discrétion et vues spectaculaires sur la campagne aixoise. Édifiée en position dominante sur un terrain paysager d’environ 4 800m², entièrement clôturé et arboré, la propriété bénéficie d’un panorama exceptionnel sur la campagne aixoise et les paysages emblématiques de Provence, avec la ville d’Aix-en-Provence en toile de fond. Une situation rare offrant un calme absolu, une parfaite intimité et une luminosité remarquable tout au long de la journée grâce à son exposition principalement orientée plein Sud. Conçue en 2015, cette villa se distingue par la pureté de ses lignes, son élégance discrète et la qualité exceptionnelle de sa réalisation. Construite en béton blanc brut de décoffrage, légèrement teinté dans la masse dans une subtile nuance de pierre de Rognes, elle s’intègre harmonieusement dans son environnement naturel. Ses brise-soleil architecturaux protègent les espaces de vie du soleil méditerranéen tout en renforçant l’identité contemporaine de l’ensemble. Développant près de 440m² de surface totale, dont environ 380m² habitables, la propriété offre des volumes généreux et des espaces baignés de lumière grâce à d’impressionnantes baies vitrées qui effacent les frontières entre intérieur et extérieur. Dès l’entrée, les perspectives sur le jardin et le paysage captivent immédiatement le regard. La vaste pièce de réception de plus de 85m², largement ouverte sur les terrasses et la piscine, accueille un salon, une salle à manger et plusieurs espaces de convivialité. La cuisine contemporaine ouverte, entièrement équipée, prolonge naturellement cet espace de vie et s’accompagne d’un agréable coin salon avec cheminée à bois vitrée. Le rez-de-chaussée accueille également une élégante suite parentale ouvrant directement sur une terrasse orientée vers le soleil levant. Véritable espace privé, elle dispose de dressings sur mesure et d’une vaste salle d’eau aux finitions soignées. Les espaces fonctionnels ont été conçus avec le même souci du détail : arrière-cuisine, buanderie avec accès extérieur, cellier, nombreux dressings et rangements intégrés, parfaitement dissimulés dans l’architecture intérieure. À l’étage, un espace bureau-bibliothèque et salon de lecture distribue trois chambres lumineuses orientées à l’est, chacune bénéficiant de sa salle d’eau privative et de rangements. Une salle de bains supplémentaire vient compléter le confort de ce niveau dédié à la famille et aux invités. Le niveau inférieur, d’une superficie d’environ 140m², accueille une exceptionnelle cave à vin climatisée ainsi qu’un élégant espace bar dédié à la dégustation. Des espaces complémentaires, aujourd’hui consacrés au rangement, offrent un potentiel remarquable répondant aux envies et au mode de vie de chacun. À l’extérieur, les aménagements prolongent naturellement les prestations de la villa. Une vaste terrasse de plus de 120m² accueille une piscine chauffée parfaitement intégrée, équipée d’un volet roulant électrique. Plusieurs espaces de détente, un salon ombragé, une cuisine d’été, un terrain de pétanque et un superbe jardin méditerranéen composent un cadre de vie exceptionnel, ouvert sur des vues spectaculaires à perte de vue. Les prestations techniques répondent aux standards les plus exigeants : chauffage et rafraîchissement par le sol basse température, domotique complète, fibre optique, visiophone, système d’alarme intérieur et extérieur, portail coulissant motorisé, arrosage automatique, garage double indépendant avec porte motorisée ainsi que plusieurs places de stationnement au sein de la propriété. Rare par son architecture, exceptionnelle par son emplacement et irréprochable dans sa conception, cette propriété représente une opportunité unique sur le marché aixois. Une adresse confidentielle destinée aux amateurs d’architecture contemporaine, de prestations haut de gamme et de panoramas d’exception, à quelques minutes seulement du cœur historique d’Aix-en-Provence. Informations financières : La taxe foncière est de 6 943 € Découvrez l’agent Pure Place proche de chez vous : Manon Affergan, agent commercial immatriculé au RSAC de Aix-en-Provence sous le numéro *** *** *** R.S.A.C. Aix-en-Provence, sera ravi de vous faire découvrir cette demeure d’exception. Pure Place est une offre développée par une équipe d’agents passionnés pour une collection de biens spécifiques : des résidences principales ou secondaires uniques. Ce projet est né de notre volonté d’aller au-delà des standards traditionnels et de proposer une gamme de services adaptée à un segment de marché exigeant et avant-gardiste. Des honoraires au plus juste pour un service sur mesure : Pure Place par Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d’agence sont uniquement de 69 000 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Montant minimum : 670 € Montant maximum : 950 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/ Référence : Homki_ccfcb_8