395 000 €

Chers Tous, Nous vendons notre maison familiale restaurée en 2023, descriptif ci-dessous. À seulement 10 minutes de la gare TGV de Vendôme (Paris-Montparnasse en 42 minutes / 9 trains directs par jour) et 5min en vélo du centre-ville de Vendôme, cette maison restaurée en 2023 combine volumes généreux, prestations modernes et cadre naturel. Habitable immédiatement. DPE B & GES A (Terrasse en cours de rénovation pour la vente) Organisation des espaces 11 pièces, 7 chambres, 4 sdb 👉 Rez-de-chaussée - Entrée accueillante - Vaste séjour de 45m² avec cheminée tubée et poêle à bois neuf, ouvert sur une terrasse panoramique (vue sur le Loir) de plus de 60m² - Cuisine semi-ouverte, neuve et toute équipée - Deux chambres (15 et 20m²) avec dressings, dont une avec accès direct à la terrasse - Salle de bain en travertin avec baignoire et double vasque 👉 Étage (R+1) - Palier avec rangements - Salle d’eau avec douche à l’italienne, vasque et toilettes - Deux chambres (15 et 20m²), dont une avec vue sur le Loir - Suite parentale de plus de 45m² comprenant : Espace dressing, Baignoire sur îlot surélevé, Double vasque et rangements sur mesure, Vue panoramique sur le Loir 👉 Étage (R+2) - Combles totalement réaménagés (≈14 × 5m au sol) - Poutres apparentes - Espace modulable aujourd’hui aménagé en salon TV, chambre et bureau (3 espaces distincts et ouverts) 👉 Rez-de-jardin (R-1) -Garage fermé - Buanderie / réserve - Atelier / chaufferie - Appartement indépendant de 2 pièces comprenant : Une chambre de 20m², Un salon avec dressing intégré (15/20m²), Une salle de douche avec WC 👉 Extérieurs - Terrain de 8500m², bordé par le Loir et une rivière latérale, les amateurs de pêches et de canoë apprécieront - Terrasse panoramique de 60m² - Terrasse inférieure couverte de 60m² - Terrain piscinable - Deux accès distincts : portail motorisé pour véhicules + portillon piéton - Chalet de jardin 👉 Confort & prestations - Menuiseries haut de gamme en aluminium double vitrage (2023) - Chauffage performant : pompe à chaleur + chauffe-eau thermodynamique (2023) - Rénovations récentes (toute l’électricité, la plomberie et l’isolation en 2023) 👉 Localisation & cadre de vie - Maison médicale et commerces à pied - 2 parcs voisins immédiats : L’un avec un magnifique étang et aires de jeux pour enfants, L’autre avec 2 terrains de padel (accès gratuit), tennis, basket et football - Centre-ville de Vendôme à 5 minutes en vélo - Crèches, écoles, collèges et lycées (publics et privés) accessibles en moins de 5 minutes (voiture, vélo ou à pied) - Accès direct à la N10 facilitant les trajets vers Blois, Tours, Chartres, Le Mans et Paris . Taxe foncière : 1589€ AGENCES S’ABSTENIR Plan de financement requis.