635 000 €

Chers Gens de Confiance, LYON 3 – COURS GAMBETTA – APPARTEMENT DE CARACTÈRE AVEC STUDIO INDÉPENDANT – 143m² – DPE C Idéalement situé cours Gambetta, au cœur du 3ᵉ arrondissement de Lyon, cet appartement de caractère se trouve au 2ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble bien entretenu et à taille humaine. D’une surface de 143m² Carrez (145m² habitables), le bien séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa distribution fonctionnelle et le cachet de l’ancien, avec notamment des cheminées décoratives présentes dans toutes les chambres. L’appartement principal s’organise autour d’une vaste entrée, desservant un salon lumineux, trois chambres (dont deux grandes et une plus petite pouvant faire office de bureau ou chambre d’enfant), une grande salle de bain équipée d’une douche et d’une baignoire, des WC séparés, ainsi qu’une cuisine indépendante donnant sur cour, offrant calme et tranquillité. Le confort est assuré par la climatisation. Le bien présente un véritable atout pour les investisseurs, puisqu’il est déjà divisé en deux logements. Un studio indépendant d’environ 35m², comprenant une kitchenette et une salle d’eau avec douche et lavabo, permet de générer un revenu locatif immédiat, avec un loyer estimé à environ 740 € par mois (encadrement des loyers). Le chauffage est commun aux deux lots. Informations complémentaires DPE : C Charges de copropriété : environ 200 € / mois (entretien, ascenseur) Taxe foncière : 1 200 € Copropriété de 9 copropriétaires Immeuble de 5 étages Un bien rare sur le secteur Par sa surface importante, sa division existante, son emplacement central très recherché et son potentiel d’optimisation locative (colocation, double location, projet mixte résidence principale / investissement), ce bien constitue une opportunité patrimoniale de qualité à Lyon.