1 974 000 €

Chers Gens de Confiance, Vends Appartement familial de 155m² - 2e étage avec balcon Actuellement séparé en 2 appartements Prestigieux ensemble immobilier d’env 155m² – Étage noble, triple exposition & charme de l’ancien Au cœur du très recherché 4e arrondissement, le long d’une voie piétonne paisible, découvrez ce bien d’exception situé au 2e étage d’un immeuble ancien parfaitement entretenu. À deux pas des quais de Seine, de la Tour Saint-Jacques, des Halles et du Centre Pompidou, l’emplacement est tout simplement unique. 🏛️ Le charme absolu de l’ancien parisien Cet ensemble occupe l’intégralité du palier et déploie tout le vocabulaire architectural de l’ancien : - Superbe parquet Point de Hongrie - Belle hauteur sous plafond 3,20m - Moulures raffinées et authentique poêle prussien - Confort moderne : fenêtres en double vitrage 📐 Une configuration modulable (122m² + 33m²) Actuellement divisé en deux appartements distincts, le lot offre une flexibilité rare : idéal pour une réunion en une seule et grande demeure familiale de 155m², pour un projet bigénérationnel, ou pour conserver un pied-à-terre indépendant / investissement locatif. 1. Le Grand Appartement (122m²) – En parfait état, baigné de lumière grâce à sa triple exposition, il se compose : - D’un magnifique salon d’angle et d’une salle à manger attenante (beaux volumes). - De deux chambres spacieuses et au calme. Dont une avec sa propre salle d’eau. - D’une cuisine indépendante entièrement équipée. - D’une salle de bains avec WC, d’un second WC indépendant. 2. L’Appartement Indépendant (33m²) Situé sur le même palier, ce 2 pièces fonctionnel peut être immédiatement rattaché à l’espace principal ou conservé de manière totalement indépendante. 🚗 Les annexes (Rares dans le secteur) Une place de stationnement en amodiation, en sous-sol sécurisé à quelques mètres de l’immeuble. Une cave saine en sous-sol. 📊 Fiche Technique : Étage : 2e étage Chauffage : Individuel (gaz et électricité) Charges de copropriété : Env. 360 € / mois Diagnostics : DPE : D / GES : D Notre avis : Un produit rare sur le marché du Centre de Paris. La triple exposition, la hauteur sous plafond de 3,20m et le calme de la rue piétonne en font un véritable coup de cœur. Une opportunité unique de façonner un espace sur-mesure dans l’un des quartiers les plus culturels de la capitale.