346 630 €

Chers Gens de Confiance, A moins de 3H de Paris, dans le département du cher, aux abords de l’Allier et de la forêt de Tronçais, je vends en exclusivité pour l’un de mes clients, cette propriété unique et son lavoir du XVème siècle. Ses 282m² habitables et ses 400m² de dépendances, vous invitent à un véritable voyage dans le temps, où le charme de l’ancien se mêle avec subtilité à un art de vivre contemporain, offrant un cadre de vie paisible et préservé… Insoupçonnable depuis l’extérieur. Derrière ses murs, c’est un véritable cocon qui s’ouvre à vous. Édifiée au XVe siècle, cette ancienne sabotière chargée d’histoire déploie ses volumes généreux au cœur d’un domaine de plus de 5 300m², entre cour pavée, jardin arboré et espaces de réception. Dès l’entrée, le ton est donné : authenticité des matériaux, noblesse des pierres, chaleur des poutres anciennes… Chaque détail raconte une histoire. Une demeure principale de caractère : La maison principale d’environ 192m² habitables offre une pièce de vie remarquable de près de 50m². La cuisine, spacieuse et conviviale, prolonge cet esprit de partage. À l’étage, les espaces nuit dévoilent des volumes confortables propices au calme et à l’intimité. Performance énergétique : •DPE D ; GES B •Chauffage par poêle à granulés, cheminée, complétés par des radiateurs électriques •Isolation partielle avec toiture isolée et double vitrage •Estimation des coûts énergétiques : entre 3 170 € et 4 360 € par an Une maison d’amis indépendante : Une seconde habitation d’environ 90m² complètent harmonieusement l’ensemble, idéale pour accueillir famille, amis ou développer une activité touristique. Performance énergétique : •DPE E ; GES B •Chauffage par poêle à granulés avec appoint électrique •Isolation plus ancienne avec simple et double vitrage •Estimation des coûts énergétiques : entre 2 410 € et 3 300 € par an Un extérieur vivant et inspirant qui révèle toute sa richesse : •Une terrasse de 125m², véritable prolongement de la maison •Une piscine chauffée intégrée dans son environnement naturel •Un pool house facilitant l’entretien •Deux caves voûtées, un espace four à pain aménageable pour les amoureux de notre terroir •Plusieurs puits, précieux témoins d’authenticité et d’autonomie •Un lavoir du XVe siècle, chargé d’histoire •Un potager, pour renouer avec une vie au rythme des saisons •Un bûcher, pratique et en harmonie avec le mode de chauffage Le tout au cœur d’un jardin arboré, sans vis-à-vis, propice à la détente et à l’inspiration. Un potentiel rare pour un projet d’envergure : Les nombreuses dépendances (plus de 400m²) offrent un potentiel exceptionnel : salle de réception, caves voûtées, atelier, buanderie, celier, hangar avec bureaux de 250m² idéal pour une activité artisanale, un collectionneur de voitures ou tout simplement la réalisation de vos passions. Dans le prolongement de la propriété, des espaces ont déjà été partiellement aménagés : •au-dessus de la salle de réception •ainsi que dans la continuité de l’espace nuit de la maison principale Ces volumes laissent entrevoir un projet de maison d’hôtes déjà amorcé, prêt à être poursuivi selon vos envies. Un lieu de vie aux multiples possibles : Résidence principale de caractère, maison de famille, activité de maisons d’hôte ou de réception… Cette propriété s’adresse aux amoureux de lieux uniques, en quête d’authenticité et de perspectives. Située dans un cadre rural paisible, à quelques minutes de Sancoins, elle offre un équilibre rare entre sérénité et accessibilité. Un bien hors du temps, chargé d’âme, où chaque pierre raconte une histoire… Et où la vôtre reste à écrire Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Prix : 346 630€ TTC, honoraires d’agence inclus à charge vendeur. Ce bien vous est proposé par Adeline Guyé, entreprise individuelle immatriculée au RSAC de Bourges n°921056073. Agent commercial immobilier "MA MAISON IDEALE.IMMO"