248 000 €

Chers Gens de Confiance, Et si votre vie à la campagne commençait ici ? À seulement 1h30 de Paris, dans un écrin de verdure aux portes d’Auxerre et de Chablis, cette authentique maison en pierres du XIXe siècle allie charme, confort moderne et cadre de vie apaisant. Située à Cheny, un village dynamique et accueillant, elle est idéale pour une famille en quête de sérénité, tout en restant connectée à la capitale. Un environnement privilégié * En bordure de village, dans une impasse calme et verdoyante, sans vis-à-vis * À seulement 5 minutes à pied du centre animé de Cheny : boulangeries, supérette 7j/7, pharmacie, salon de coiffure, restauration, etc. * Gare SNCF à 5 minutes (liaison Paris-Bercy en 1h30) * Accès rapide à l’autoroute A6 (15 minutes) Une maison rénovée avec goût – 170m² habitables Au rez-de-chaussée : * Cuisine spacieuse, lumineuse et entièrement équipée * Grand salon/séjour au cachet authentique (poutres apparentes, murs en pierre, cheminée) * 1 chambre, salle d’eau, WC indépendant * Cellier + espace chaufferie/laverie pratique À l’étage : * 3 chambres confortables, dont une avec mezzanine * 2 espaces bureaux sur paliers (idéaux télétravail/enfants) * Salle de bains avec WC Des prestations extérieures de qualité * Jardin clos et arboré d’env. 2000m² * Piscine au sel, plusieurs terrasses, terrain de pétanque * Une rivière longe la propriété, cadre idyllique * Grand garage carrelé avec porte motorisée + cave voûtée en pierre * Mitoyenneté discrète sur un seul côté, aucun vis-à-vis Confort et performance * Chauffage central performant (chaudière fioul à condensation 2018) * Foyer fermé au bois pour l’ambiance * Double vitrage sur toutes les ouvertures * Fibre optique installée * Eau gratuite : alimentation par source privée (filtration + UV) * Pas de taxe d’assainissement * Fosse toutes eaux conforme (SPANC validé) * DPE en cours 📌 Taxe foncière : 1324 €/an
📬 Renseignements et visites sur demande en message privé ✨ Une maison pleine de charme, un cadre de vie rare, un investissement durable.
Prenez rendez-vous pour la découvrir… Et laissez-vous séduire.