435 000 €

Chers Gens de Confiance, Le coup de cœur : Un havre de paix au cœur d’une cité verdoyante Niché au sein de la célèbre et recherchée cité artisanale de la rue Daguerre, découvrez ce superbe appartement en duplex de caractère. Situé au 2e étage et orienté sur une magnifique cour intérieure pavée et arborée, ce bien offre un cadre de vie rare à Paris, alliant le calme absolu d’un cocon de verdure et l’ambiance village de la rue piétonne. Le bien : De beaux volumes et un agencement optimisé D’une surface de 40,33m² Loi Carrez (et 54m² au sol grâce à ses espaces sous combles/mezzanine), ce bien se développe sur deux niveaux : Au niveau principal (2e étage)  : Une entrée accueillante, un vaste séjour baigné de lumière, une cuisine séparée, une salle d’eau et des W.C. Indépendants. À l’étage (niveau mezzanine/combles)  : Un espace mezzanine plein de cachet, idéal pour une chambre en retrait, un bureau ou un coin nuit cosy. Le bien est actuellement vacant et vendu libre de toute occupation, prêt à vous accueillir pour un projet de vie ou un investissement sur-mesure. L’immeuble et les prestations Immeuble : Bâtiment ancien de caractère (construit vers 1850) de 45 lots, doté d’une charmante cour intérieure. Sécurité & Confort : Digicode, porte automatique à double vantaux sur rue et présence d’une gardienne. Un emplacement privilégié Vivre ici, c’est profiter de la vie de quartier unique de la rue Daguerre : ses commerçants de proximité (primeurs, fromagers, boulangeries), ses cafés chaleureux, ainsi que sa proximité immédiate avec la place Denfert-Rochereau, les Catacombes et la Fondation Cartier. Côté transports, l’emplacement est idéal avec de nombreuses lignes (métros 4, 6, 12, 13 et RER B) accessibles en moins de 13 minutes à pied. Informations financières et énergétiques Charges annuelles : 1 522 € Taxe foncière : 701 € DPE : F (chauffage et eau chaude individuels électriques)