532 050 €

EXCLUSIVITÉ -- THEIX-NOYALO / BRURAL Maison familiale rare, dans un secteur recherché et particulièrement calme À quelques minutes du centre de Theix-Noyalo, au coeur du quartier prisé de Brural, cette maison bénéficie d’un emplacement rare : nichée au fond d’une impasse, à l’abri de toute circulation, elle offre une tranquillité peu commune tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles, du collège et des axes permettant de rejoindre rapidement Vannes. Un secteur où ce type de bien -- calme, arboré et bien desservi -- se fait de plus en plus rare. Construite en 2008 par un constructeur reconnu localement, cette maison traditionnelle développe environ 125m² habitables, avec une organisation pensée pour la vie de famille. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine américaine aménagée et équipée d’électroménagers haut de gamme. Un poêle à bois vient compléter le chauffage au sol électrique et confère à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et conviviale. Cette pièce de vie donne directement sur une grande terrasse plein sud en pierre de taille, sans aucun vis-à-vis -- un véritable prolongement extérieur de l’espace de vie. Toujours au rez-de-chaussée : une chambre avec salle d’eau attenante, un WC indépendant, une buanderie, ainsi qu’un bureau baigné de lumière grâce à sa baie vitrée, pouvant facilement bénéficier d’un accès indépendant -- idéal pour une activité en profession libérale ou un espace de télétravail cloisonné. À l’étage, le palier dessert quatre chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Les volumes sous mansarde offrent à chacun un espace confortable, lumineux et bien distinct. À l’extérieur, le terrain arboré a été pensé pour une vie familiale épanouie : belle terrasse plein sud, entrée bitumée, carport double équipé d’une borne de recharge électrique et un terrain suffisamment généreux pour envisager l’installation d’une piscine. La maison bénéficie par ailleurs d’une toiture en ardoise naturelle à crochets inox, du tout-à-l’égout et d’un DPE classé C -- gage d’une consommation énergétique maîtrisée. Une maison complète et soigneusement entretenue, dans un secteur où les biens conjuguant calme absolu, superficie et configuration de cette qualité sont aujourd’hui difficiles à trouver. Bien proposé en exclusivité, à découvrir sur rendez-vous. Les visites sont organisées après un entretien téléphonique préalable, afin de vous présenter la propriété et son environnement dans les meilleures conditions. Clémence Chérel 0* ** ** ** ** Honoraires inclus de 4.32% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 510 000 €. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1980.00 € et 2730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller RENT’IMMO : Clémence CHEREL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC ********* RCP CG_RCACO_112024. Référence : VM1387-RENTIMMO